Le dispositif Denormandie permet de déduire jusqu'à 21% du prix d'acquisition de ton impôt sur le revenu en achetant un logement ancien à rénover dans l'une des 245 communes éligibles. En 2026, ce mécanisme reste l'un des rares outils de défiscalisation immobilière encore en vigueur après la fin programmée du Pinel, et il cible précisément les centres-villes dégradés qui manquent cruellement de logements rénovés. Contrairement à une idée reçue, le Denormandie n'est pas réservé aux investisseurs aguerris ou aux grands patrimoines : un appartement acheté 120 000 euros dans une ville moyenne, avec 30 000 euros de travaux, peut générer une réduction d'impôt de plus de 31 500 euros sur douze ans. C'est considérable, et pourtant beaucoup d'acheteurs passent à côté faute d'information claire. Cet article démonte le dispositif dans le détail : conditions d'éligibilité, communes concernées, nature des travaux acceptés, plafonds de loyers, calcul concret de la réduction, pièges à éviter et perspectives pour 2026. Que tu sois primo-investisseur ou propriétaire bailleur expérimenté, tu trouveras ici les réponses aux questions que tu te poses vraiment, sans langue de bois ni marketing.
Qu'est-ce que le Denormandie et pourquoi il existe encore en 2026
Le dispositif Denormandie a été créé par la loi de finances pour 2019, portée par l'alors ministre du Logement Julien Denormandie. Son objectif affiché était simple : inciter les investisseurs privés à rénover des logements vétustes dans des villes moyennes confrontées à une vacance locative élevée et à une dégradation du bâti ancien. En 2026, ce dispositif est prorogé jusqu'au 31 décembre 2026, ce qui en fait l'une des dernières fenêtres ouvertes pour bénéficier d'un avantage fiscal significatif sur l'immobilier locatif.
Le contexte dans lequel il s'inscrit est important à comprendre. Des centaines de communes françaises de taille intermédiaire souffrent d'un paradoxe : elles manquent de logements décents à louer, alors que leur parc ancien est partiellement vide ou très dégradé. Le programme Action Coeur de Ville, porté par le ministère de la Transition écologique, a identifié 245 villes prioritaires où cette tension est particulièrement forte. Le Denormandie s'appuie précisément sur cette géographie pour cibler l'avantage fiscal là où il peut avoir un vrai impact territorial.
Contrairement au Pinel, qui portait sur le neuf et a été supprimé fin 2024, le Denormandie porte sur l'ancien rénové. Il s'adresse donc à des biens qui ont une histoire, souvent situés en hypercentre, parfois en mauvais état, toujours avec un potentiel locatif réel une fois remis à niveau. C'est là que réside l'intérêt du mécanisme : tu achètes un bien décoté, tu engages des travaux, tu loues, et l'État te rembourse une fraction significative de ton investissement via ta feuille d'impôt.
Il faut aussi noter que le Denormandie peut se combiner avec d'autres dispositifs d'aide à la rénovation, notamment MaPrimeRénov' dans certaines configurations, même si les règles de non-cumul méritent d'être vérifiées précisément selon ta situation. Nous y reviendrons en détail plus loin.
Les conditions d'éligibilité au Denormandie 2026
Le bien immobilier : ce qui est accepté et ce qui ne l'est pas
Pour bénéficier du Denormandie, le logement doit être un bien ancien, c'est-à-dire un logement ayant déjà été utilisé ou destiné à un autre usage que l'habitation (un local commercial transformé en appartement, par exemple). Les constructions neuves, les logements en VEFA ou les biens achetés en état futur d'achèvement ne sont pas éligibles. C'est la différence fondamentale avec le Pinel.
Le bien peut être un appartement ou une maison individuelle. Il peut également s'agir d'un local transformé en logement, sous réserve que les travaux de transformation soient inclus dans l'assiette de calcul. En revanche, les locaux professionnels rénovés sans changement de destination sont exclus.
Le logement doit être situé dans l'une des communes éligibles, que nous détaillons dans la section suivante. La localisation est un critère éliminatoire : acheter un bien ancien à rénover à Paris ou à Lyon ne donne pas droit au Denormandie, même si les travaux sont importants et le loyer plafonné.
Enfin, le bien doit être acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2026. L'acte authentique de vente chez le notaire doit intervenir dans ce délai. La date du compromis ne suffit pas.
Les travaux : le critère des 25%
C'est ici que beaucoup d'investisseurs se trompent. Le Denormandie impose que le montant des travaux représente au moins 25% du coût total de l'opération (prix d'achat plus travaux). Concrètement, si tu achètes un bien 100 000 euros, tu dois engager au minimum 33 333 euros de travaux pour que le ratio soit respecté.
Les travaux éligibles sont définis précisément par le Code général des impôts. Il s'agit des travaux qui améliorent la performance énergétique du logement, qui modernisent ou assainissent le bien, ou qui créent des surfaces habitables supplémentaires. Selon la fiche officielle de la Direction générale des finances publiques, sont acceptés :
- Les travaux d'isolation thermique (combles, murs, planchers)
- Le remplacement du système de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire
- Le remplacement des fenêtres et portes-fenêtres
- Les travaux permettant d'atteindre une amélioration de la performance énergétique d'au moins 30% pour les logements individuels (20% pour les logements collectifs)
- Les travaux de création ou d'extension de surfaces habitables
- Les travaux d'assainissement
En revanche, les travaux purement esthétiques (peinture, papier peint, parquet flottant sans isolation) ne sont pas éligibles s'ils ne s'accompagnent pas des travaux listés ci-dessus. Le fisc est attentif à ce point lors des contrôles.
Les travaux doivent être réalisés par des entreprises professionnelles. Tu ne peux pas comptabiliser ta propre main-d'oeuvre. Les artisans doivent être qualifiés RGE (Reconnus Garants de l'Environnement) pour les travaux portant sur la performance énergétique, ce qui est désormais la majorité des chantiers éligibles.
La location : durée et conditions
Pour bénéficier de la réduction d'impôt, tu dois louer le logement nu (non meublé) à titre de résidence principale du locataire. La location meublée est exclue du dispositif. C'est une contrainte importante à intégrer dans ton calcul de rentabilité, car la location nue génère généralement des revenus fonciers moins élevés que la location meublée, même si elle est fiscalement plus simple à gérer dans ce cadre.
La durée d'engagement de location est au choix :
- 6 ans : réduction d'impôt de 12% du prix de revient
- 9 ans : réduction d'impôt de 18% du prix de revient
- 12 ans : réduction d'impôt de 21% du prix de revient
La location doit débuter dans les 12 mois suivant la date d'acquisition du bien ou de l'achèvement des travaux. Ce délai est ferme : si tu dépasses les 12 mois de vacance locative entre la fin des travaux et la première location, tu perds le bénéfice du dispositif.
Les locataires peuvent être des membres de ta famille (ascendants ou descendants), sous réserve qu'ils ne soient pas rattachés à ton foyer fiscal. C'est une souplesse intéressante pour les investisseurs qui souhaitent loger un enfant étudiant ou un parent âgé tout en défiscalisant.
Les plafonds de loyers et de ressources des locataires
Le Denormandie impose des plafonds de loyers et de ressources identiques à ceux du Pinel, zonés géographiquement. En 2026, ces plafonds sont les suivants pour les communes Denormandie (qui sont toutes en zone B1, B2 ou C) :
| Zone | Plafond de loyer (euros/m²/mois) |
|---|---|
| Zone B1 | 10,55 euros |
| Zone B2 et C | 9,17 euros |
Ces plafonds s'appliquent à la surface utile du logement, calculée selon la méthode Carrez augmentée de la moitié des annexes (balcon, cave, garage) dans la limite de 8 m². Le loyer réel doit donc rester inférieur à ce plafond, ce qui peut représenter une décote par rapport aux prix de marché dans certaines villes très tendues, mais qui est souvent proche des prix pratiqués dans les villes moyennes ciblées par le dispositif.
Les ressources du locataire (revenus fiscaux de référence de l'année N-2) ne doivent pas dépasser des seuils fixés par décret, qui varient selon la composition du foyer et la zone géographique. Pour un célibataire en zone B2/C, le plafond est de 31 280 euros de revenu fiscal de référence en 2025 (données actualisées chaque année). Ces plafonds sont consultables sur service-public.fr.
Les communes éligibles au Denormandie : la géographie du dispositif
C'est le critère le plus contraignant du dispositif, et souvent le plus mal compris. Le Denormandie ne s'applique pas à toute la France : il est limité aux communes qui répondent à l'un des critères suivants.
Les villes Action Coeur de Ville
Le programme Action Coeur de Ville regroupe 245 villes sélectionnées par l'État pour leur besoin de revitalisation. On y trouve des villes comme Alençon, Auxerre, Béziers, Boulogne-sur-Mer, Châteauroux, Cholet, Carcassonne, Draguignan, Forbach, Laval, Le Mans, Lens, Libourne, Maubeuge, Montluçon, Moulins, Mulhouse, Nevers, Nîmes, Périgueux, Roanne, Saint-Brieuc, Sens, Tarbes, Vichy, ou encore Vierzon. La liste complète est disponible sur le site du ministère.
Ces villes ont en commun un taux de vacance commerciale élevé dans leur centre-ville, un parc de logements ancien significatif, et souvent une décroissance démographique ou un renouvellement de population. Ce sont précisément les marchés où une offre locative rénovée manque, et où le Denormandie a un vrai sens économique.
Les communes avec convention de revitalisation
En dehors des villes Action Coeur de Ville, sont également éligibles les communes ayant conclu une convention d'opération de revitalisation de territoire (ORT) avec l'État. Ces conventions peuvent inclure des communes plus petites, parfois en périphérie des grandes villes, qui ont engagé un programme structuré de revitalisation. La liste exacte est dynamique et peut évoluer au fil des années.
Comment vérifier si une commune est éligible
Avant tout investissement, il est indispensable de vérifier l'éligibilité de la commune. Tu peux le faire directement sur le site data.gouv.fr qui publie les listes officielles, ou en consultant la fiche pratique de l'administration fiscale. Une erreur sur ce point rendrait ton investissement inéligible, sans recours possible.
Pour approfondir l'analyse d'un marché local avant d'investir, tu peux aussi consulter notre guide sur l'analyse des marchés immobiliers dans les villes moyennes, qui détaille les indicateurs à surveiller avant d'acheter.
Le calcul de la réduction d'impôt : exemples concrets
L'assiette de calcul et le plafond
La réduction d'impôt Denormandie se calcule sur le prix de revient du logement, qui comprend le prix d'acquisition (acte notarié) et le montant des travaux éligibles. Les frais de notaire et les frais d'agence ne sont pas inclus dans l'assiette de calcul.
Ce prix de revient est plafonné à 300 000 euros par an et à 5 500 euros par m². Ces deux plafonds s'appliquent simultanément : c'est le plus restrictif des deux qui s'applique. Concrètement, pour un appartement de 40 m², le plafond par m² donne 220 000 euros, qui est inférieur au plafond global de 300 000 euros. C'est donc le plafond de 5 500 euros/m² qui s'applique.
Il est possible d'investir dans deux logements Denormandie la même année, dans la limite globale de 300 000 euros. Au-delà, la réduction d'impôt n'est pas calculée sur l'excédent.
Exemple 1 : un appartement à Laval sur 12 ans
Prenons un exemple concret. Tu achètes un T3 de 60 m² à Laval (éligible Denormandie) pour 90 000 euros. Tu réalises 35 000 euros de travaux (isolation, chauffage, fenêtres). Le coût total est de 125 000 euros. Le ratio travaux/total est de 28%, supérieur au seuil de 25% requis.
Tu t'engages sur 12 ans. La réduction d'impôt est de 21% de 125 000 euros, soit 26 250 euros au total, étalés sur 12 ans, soit environ 2 187 euros par an. Si ton impôt annuel est de 3 000 euros, tu réduiras ta facture fiscale de 73% pendant 12 ans. C'est un avantage considérable pour un investisseur en tranche marginale d'imposition à 30%.
Exemple 2 : un local commercial transformé à Moulins
Tu achètes un ancien local commercial en rez-de-chaussée à Moulins pour 40 000 euros. Les travaux de transformation en logement (création de salle de bain, cuisine, isolation, installation électrique) s'élèvent à 60 000 euros. Le coût total est de 100 000 euros. Le ratio travaux est de 60%, bien au-dessus du seuil.
Sur 9 ans, la réduction est de 18% de 100 000 euros, soit 18 000 euros, à raison de 2 000 euros par an. La surface créée est de 45 m², ce qui respecte le plafond de 5 500 euros/m² (100 000 / 45 = 2 222 euros/m²). Ce type d'opération de transformation de locaux commerciaux en logements est précisément ce que le Denormandie cherche à encourager dans les centres-villes.
Le report de la réduction d'impôt
Si la réduction d'impôt annuelle dépasse ton impôt dû, l'excédent n'est pas remboursable mais peut être reporté sur les six années suivantes. C'est une contrainte à anticiper : si ton impôt annuel est très faible (moins de 2 000 euros), le Denormandie sera peu efficace pour toi, et d'autres dispositifs de défiscalisation (déficit foncier par exemple) seront peut-être plus adaptés. Notre comparatif déficit foncier vs Denormandie t'aidera à faire le bon choix selon ta situation fiscale.
Denormandie et performance énergétique : le lien avec le DPE
Pourquoi la rénovation énergétique est au coeur du dispositif
Le Denormandie est indissociable des enjeux de performance énergétique du parc ancien. Les logements anciens des centres-villes dégradés sont souvent classés F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Energétique), ce qu'on appelle les passoires thermiques. Or, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les logements F le seront à partir de 2028. Cette réglementation crée un alignement naturel entre le Denormandie et les obligations légales du propriétaire bailleur.
En investissant dans un bien vétuste classé F ou G et en réalisant des travaux suffisants pour le faire monter à D ou C, tu coches simultanément les cases du Denormandie (amélioration de la performance énergétique) et des exigences réglementaires sur les passoires thermiques. C'est une double rationalité qui rend l'investissement Denormandie particulièrement cohérent en 2026.
Pour en savoir plus sur le DPE et son impact sur la valeur des biens, consulte notre guide complet sur le DPE et la valeur immobilière. Les données de l'ADEME montrent que la rénovation d'une passoire thermique peut augmenter la valeur vénale d'un bien de 15 à 25% selon les marchés locaux.
Le DPE avant et après travaux : une obligation documentaire
Pour justifier de l'amélioration de la performance énergétique auprès du fisc, tu devras produire un DPE avant travaux et un DPE après travaux réalisés par un diagnostiqueur certifié. Ces deux documents font partie du dossier de justification à conserver en cas de contrôle fiscal. Le coût d'un DPE oscille entre 100 et 250 euros selon la surface et le prestataire. C'est une dépense incompressible à intégrer dans ton budget.
Denormandie et MaPrimeRénov' : peut-on cumuler ?
La question du cumul avec MaPrimeRénov' est fréquemment posée. En principe, les deux dispositifs ne sont pas incompatibles, mais ils ont des règles d'assiette distinctes. Si tu perçois MaPrimeRénov', cette subvention vient en déduction des travaux pris en compte dans l'assiette Denormandie. Autrement dit, tu ne peux pas bénéficier de la réduction d'impôt sur la partie des travaux financée par la prime. C'est du bon sens fiscal, mais c'est important à intégrer dans ton calcul. Les conditions de cumul évoluant régulièrement, il est recommandé de consulter un conseiller fiscal ou de vérifier les règles à jour sur impots.gouv.fr au moment de ton investissement.
Les pièges à éviter et les erreurs fréquentes
Piège 1 : acheter sans vérifier l'éligibilité de la commune
C'est l'erreur la plus basique, mais elle arrive. Des investisseurs ont signé un compromis dans une commune qui ressemble à une ville éligible sans vérifier la liste officielle. Résultat : aucune réduction d'impôt possible, et un investissement conçu pour défiscaliser qui se retrouve à nu. La vérification prend cinq minutes et doit être faite avant toute signature, pas après.
Piège 2 : sous-estimer le montant des travaux requis
Le seuil de 25% de travaux par rapport au coût total est parfois difficile à atteindre sur des biens dont le prix est élevé. Si tu achètes un appartement 200 000 euros, tu dois réaliser au minimum 66 666 euros de travaux. C'est un chantier conséquent. Des investisseurs ont acheté des biens trop chers par rapport à leur potentiel de travaux, et se sont retrouvés en dessous du seuil requis. La solution est simple : d'abord estimer les travaux, ensuite négocier le prix d'achat en conséquence.
Piège 3 : ne pas respecter le délai de 12 mois pour la première location
Entre la fin des travaux et la première mise en location, tu disposes de 12 mois maximum. Des chantiers qui s'étirent, des difficultés à trouver un locataire respectant les plafonds de ressources, une période de vacance prolongée : ce délai peut vite être dépassé si tu n'es pas organisé. Anticipe la recherche de locataire dès la fin des travaux, voire avant.
Piège 4 : confondre le plafond de loyer et le loyer de marché
Dans certaines villes Denormandie, le plafond de loyer réglementaire est légèrement inférieur au loyer de marché. Mais dans d'autres villes, notamment les plus petites ou les plus éloignées des centres d'emploi, le loyer de marché est déjà en dessous du plafond réglementaire. Dans ce second cas, le plafond ne t'oblige à rien de particulier, mais il faut veiller à ne pas surestimer les revenus locatifs dans ton business plan.
Piège 5 : oublier les frais de notaire dans le calcul de rentabilité
Les frais de notaire sur un bien ancien (environ 7 à 8% du prix de vente) ne sont pas inclus dans l'assiette Denormandie, mais ils représentent un coût réel. Sur un bien acheté 100 000 euros, compte 7 000 à 8 000 euros de frais d'acquisition. Ces frais viennent grever la rentabilité brute de l'opération et doivent être intégrés dans ton calcul global. Pour comprendre précisément comment se décomposent ces frais, consulte notre guide sur les frais de notaire dans l'ancien.
Piège 6 : ignorer la fiscalité des revenus locatifs
La réduction d'impôt Denormandie ne dispense pas de payer des impôts sur les revenus locatifs. Ces revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, au régime réel ou au micro-foncier selon leur montant. En régime réel, tu peux déduire les charges (travaux d'entretien, intérêts d'emprunt, frais de gestion, taxe foncière, assurances) pour réduire ta base imposable. Dans certains cas, un déficit foncier peut même se combiner partiellement avec le Denormandie, dans les limites légales. Consulte un expert-comptable ou un conseiller fiscal avant de te lancer si ton profil fiscal est complexe.
Perspectives du Denormandie après 2026 : que se passera-t-il ?
Un dispositif en fin de vie programmée
Comme le Pinel avant lui, le Denormandie a une date d'expiration : le 31 décembre 2026. Les acquisitions réalisées après cette date ne seront plus éligibles, sauf prorogation décidée par le législateur dans une loi de finances. Historiquement, ces dispositifs ont souvent été prolongés au dernier moment, mais il serait imprudent de le supposer systématiquement. Si tu envisages d'investir en Denormandie, la prudence commande de finaliser ton acquisition avant la fin 2026.
L'enjeu de la rénovation du parc ancien reste entier
Au-delà de la question fiscale, l'enjeu de fond que le Denormandie cherche à adresser, la rénovation des logements anciens dans les villes moyennes, ne disparaîtra pas en 2027. Selon les données de l'INSEE, près de 5,2 millions de logements sont classés F ou G en France, dont une large part se trouve précisément dans les villes moyennes ciblées par le dispositif. Quel que soit l'avenir fiscal, la demande de logements rénovés dans ces villes restera structurellement forte.
Quels dispositifs pourraient prendre le relais ?
Plusieurs pistes sont évoquées par les professionnels du secteur pour l'après-Denormandie : un renforcement du déficit foncier, un nouveau dispositif centré sur la performance énergétique, ou une extension du bail à réhabilitation. Pour l'heure, rien n'est acté. Ce qui est certain, c'est que 2026 est la dernière année certifiée pour bénéficier du Denormandie. Pour suivre les évolutions réglementaires en temps réel, tu peux consulter régulièrement notre section outils et simulateurs ScoreImmo qui intègre les dernières mises à jour fiscales.
Comment construire un investissement Denormandie solide en 2026
Choisir la bonne ville : les critères à analyser
Toutes les villes Denormandie ne se valent pas en termes de potentiel locatif. Avant d'investir, analyse systématiquement ces indicateurs :
- Le taux de vacance locative dans la commune : s'il dépasse 15%, il sera difficile de trouver un locataire rapidement
- Le bassin d'emploi : une ville avec plusieurs employeurs de taille significative (hôpital, université, grandes entreprises) offre une demande locative plus stable
- Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) publiées sur data.gouv.fr : elles te permettent de vérifier que les prix de transaction sont cohérents avec le prix demandé par le vendeur
- Le projet urbain de la commune : une ville qui investit dans son centre-ville (rénovation d'espaces publics, arrivée de commerces, projets culturels) est plus susceptible de voir sa demande locative progresser
Pour aller plus loin, consulte nos analyses par ville sur notre blog, par exemple investir à Laval ou le marché immobilier de Moulins, qui intègrent les données de loyers, de vacance et d'évolution des prix.
Bien choisir le bien et négocier le prix
La décote sur l'état est ton levier principal. Un bien en mauvais état dans une ville éligible peut se négocier 20 à 40% sous la valeur d'un bien équivalent rénové. Cette décote, combinée à la réduction d'impôt, peut considérablement améliorer ta rentabilité nette. L'objectif est d'acheter le moins cher possible pour maximiser le ratio travaux/total et donc le plafond de l'assiette Denormandie.
Fais toujours réaliser des devis travaux avant de signer le compromis. Idéalement, fais intervenir un architecte ou un maître d'oeuvre pour estimer précisément le coût du chantier. Une surprise de 20 000 euros sur les travaux peut transformer un bon investissement en mauvaise opération.
Financer et optimiser le montage
Le Denormandie est compatible avec un financement à crédit. Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers en régime réel, ce qui améliore encore l'équation fiscale globale. Dans un contexte de taux d'intérêt qui ont fortement remonté depuis 2022, il est important de bien calculer l'effet de levier et de ne pas surpayer le bien pour compenser un coût de crédit plus élevé.
Pour estimer précisément ton avantage fiscal et la rentabilité nette de ton investissement Denormandie, utilise notre simulateur sur ScoreImmo. Il intègre les plafonds de loyers, les paramètres de réduction d'impôt et les données de marché locales pour te donner une projection fiable en quelques minutes.
Gérer la location dans les règles
Une fois le bien loué, il faut tenir à jour un dossier rigoureux : bail conforme (loi ALUR), avis d'imposition du locataire pour justifier le respect des plafonds de ressources, quittances de loyer, inventaire des travaux réalisés. En cas de contrôle fiscal, l'administration peut demander à consulter ces documents pour vérifier que tu respectes bien les conditions du dispositif pendant toute la durée de l'engagement.
Tu peux aussi consulter notre guide sur la gestion locative et les revenus fonciers pour t'assurer de respecter toutes les obligations déclaratives liées à ce type d'investissement.
Pour trouver des annonces de biens éligibles et comparer les prix avec les données DVF locales, pense à utiliser les outils d'analyse ScoreImmo qui croisent les annonces immobilières avec les données officielles de transactions. Et si tu veux savoir si ton projet est éligible et combien tu pourrais gagner, commence dès maintenant sur app.score-immo.fr.
FAQ : Denormandie 2026
Le Denormandie est-il cumulable avec le statut LMNP ?
Non. Le Denormandie exige une location nue (non meublée) à titre de résidence principale. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) implique une location meublée, ce qui est incompatible avec le dispositif. Si tu veux défiscaliser sur une location meublée, d'autres mécanismes (amortissement Censi-Bouvard pour les résidences de services, ou amortissement en LMNP au réel) sont plus adaptés, mais ils relèvent d'une autre logique fiscale.
Peut-on bénéficier du Denormandie sur une résidence principale ?
Non. Le Denormandie est exclusivement destiné à l'investissement locatif. Le bien acquis doit être loué à un tiers, pas occupé par toi-même ou ton conjoint. Si tu achètes un bien pour l'habiter, d'autres dispositifs d'aide à la rénovation (MaPrimeRénov', éco-PTZ) sont disponibles, mais pas la réduction Denormandie.
Que se passe-t-il si je vends le bien avant la fin de l'engagement locatif ?
Si tu revends le logement avant la fin de ton engagement (6, 9 ou 12 ans selon ton choix), tu devras rembourser l'intégralité des réductions d'impôt déjà perçues. Ce remboursement se fait via une majoration de ton impôt sur le revenu de l'année de la vente. Il existe une exception : en cas de décès, d'invalidité de deuxième ou troisième catégorie, ou de licenciement du contribuable ou de son conjoint, la reprise de l'avantage fiscal n'est pas appliquée.
Les travaux Denormandie doivent-ils être réalisés par une entreprise spécifique ?
Les travaux doivent être réalisés par des professionnels du bâtiment. Pour les travaux portant sur la performance énergétique (isolation, chauffage, fenêtres), les entreprises doivent être certifiées RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Tu peux trouver des artisans RGE sur le site officiel faire.gouv.fr. Pour les travaux hors performance énergétique (créations de surfaces, assainissement), la qualification RGE n'est pas obligatoire, mais l'entreprise doit être immatriculée et disposer des assurances professionnelles requises.
Comment déclarer le Denormandie aux impôts ?
La réduction d'impôt Denormandie se déclare via le formulaire 2042-C (Déclaration complémentaire de revenus), à la rubrique dédiée aux réductions et crédits d'impôt. Tu dois également remplir une annexe spécifique (formulaire 2044-EB) lors de la première déclaration, pour formaliser ton engagement de location. Les années suivantes, tu reportes simplement le montant annuel de réduction. Conserve précieusement tous les justificatifs (acte notarié, factures de travaux, bail, avis d'imposition du locataire) pendant toute la durée de l'engagement et au-delà, car le fisc peut contrôler jusqu'à 3 ans après la fin de l'avantage fiscal. Plus de détails sur impots.gouv.fr.