Angers : maison de 167 m² notée 80/100

Pays de la Loire · 49000 · Analyse de juin 2026

80/100
Excellent
Prix affiché
449 000 €
Surface
167 m²
Prix au m²
2 689 €
DPE
A
Type
Maison

Le verdict Score-Immo

Excellente opportunité : DPE A, logement économe en énergie.

Le détail du score

Seules les 5 sections réellement notées lors de cette analyse sont affichées. Une section absente n'est jamais remplacée par une note nulle.

  • Prix face au marché5/10
  • Performance énergétique10/10
  • Risques naturels10/10
  • Urbanisme9/10
  • Environnement8/10

Les points forts

  • DPE A, logement économe en énergie
  • 579 commerces et restaurants à proximité
  • 429 arrêts et gares accessibles
0

Performance énergétique

AÉtiquette DPE
BÉtiquette GES
245kWh/m²/an
8 750 - 11 838 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

2 245 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5.7%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

  • Prix affiché449 000 €
  • Frais de notaireenviron 8 %35 920 €
  • Frais d'agenceenviron 5 %22 450 €
  • Budget total507 370 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 1 347 € / an, taux communal 54.24%.

Le quartier

579Commerces & restaurants
429Arrêts & gares
20Établissements scolaires
138Santé (médecins, pharma.)
681Loisirs & culture
101Services

La commune

159 022Habitants
3 574Hab./km²
21 000 €Revenu médian / an
38%Propriétaires
62%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment lire ce score daté

Cette fiche est un instantané daté. Elle rassemble les 5 sections visibles ci-dessus à partir des données disponibles lors de l'analyse. Elle n'est pas recalculée automatiquement lorsque le moteur de Score-Immo évolue. Consultez la méthodologie actuelle, la gestion des données manquantes et les limites. Cette analyse est indicative et ne constitue pas une expertise immobilière ni un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cette maison à Angers ?

Cette maison de 167 m² à Angers obtient un score Score-Immo de 80/100 (excellent). Excellente opportunité : DPE A, logement économe en énergie.

Pourquoi ce bien est-il noté 80/100 ?

Cet instantané daté publie 5 sections réellement notées : prix face au marché 5/10, performance énergétique 10/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 8/10. La note globale de 80/100 est conservée telle qu'elle a été calculée lors de l'analyse ; aucune section absente n'est recréée.

Le prix de 2 689 €/m² est-il justifié à Angers ?

Affiché à 449 000 € pour 167 m² (2 689 €/m²), ce bien obtient 5/10 sur le critère prix face au marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur les sources publiques et ouvertes disponibles lors de sa génération : transactions DVF, DPE ADEME, Géorisques, INSEE et OpenStreetMap. Analyse de juin 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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