Terrain
Prix 20 %, constructibilité 20 %, risques 15 %, environnement 10 %, transports 8 %, taxe foncière 7 %, commerces 5 %, profil socio-démographique 5 %, actualités 5 %, coût d’acquisition 5 %.
Version publique de la méthode en vigueur au 30 août 2026
Méthodologie Score-Immo
Le score sur 100 résume les sections dont la donnée est suffisamment fiable pour le bien analysé. Il doit toujours être lu avec sa couverture, ses sources et le détail du rapport.
1. De l’annonce au rapport
- L’application extrait les caractéristiques disponibles dans l’annonce, notamment le type de bien, le prix, la surface et l’adresse.
- L’adresse est géocodée avec un niveau de précision. Une adresse exacte et une simple commune n’ont pas le même niveau de confiance.
- Les sources pertinentes sont interrogées. Leur disponibilité varie selon le bien, la commune et la date.
- Chaque section est évaluée uniquement si son contrat de disponibilité est satisfait.
- Le score, la couverture, les sections exclues et les informations de contexte sont réunis dans le rapport.
2. Grille d’un logement résidentiel
Un appartement ou une maison utilise 13 sections. Les valeurs ci-dessous sont les poids source. Leur somme est égale à 100 % avant toute exclusion liée à la disponibilité.
| Section | Poids source |
|---|---|
| Prix face au marché | 18 % |
| Performance énergétique | 12 % |
| Risques naturels et industriels | 12 % |
| Transports | 10 % |
| Commerces et services | 8 % |
| Environnement | 8 % |
| Urbanisme | 7 % |
| Écoles | 5 % |
| Profil socio-démographique | 5 % |
| Taxe foncière | 5 % |
| Rendement locatif | 4 % |
| Coût d’acquisition | 3 % |
| Actualités locales | 3 % |
3. Grilles adaptées aux autres catégories
Un terrain, un local commercial, un immeuble et un parking ne sont pas évalués comme un logement résidentiel. Chaque catégorie conserve une somme de poids source égale à 100 %.
Local commercial
Prix 15 %, rendement 15 %, flux et transports 15 %, environnement commercial 15 %, urbanisme 10 %, risques 8 %, bassin de population 7 %, fiscalité 5 %, dynamisme local 5 %, coût d’acquisition 5 %.
Immeuble
Prix 15 %, rendement 15 %, DPE 10 %, risques 10 %, transports 10 %, commerces 8 %, bassin locatif 8 %, environnement 5 %, urbanisme 5 %, fiscalité 5 %, écoles 4 %, coût d’acquisition 3 %, actualités 2 %.
Parking
Rendement 25 %, prix 20 %, transports 20 %, demande locale 15 %, risques 10 %, coût d’acquisition 10 %.
4. Données manquantes, poids effectif et couverture
Une section n’entre dans le total que si la donnée requise est disponible et suffisamment autoritative. Un DPE seulement rapproché au code postal, un zonage estimé ou une référence de prix inexploitable ne sont pas notés comme des faits certains.
Le poids source vient de la grille de la catégorie. Lorsqu’une section est exclue, le poids effectif de chaque section conservée est calculé ainsi :
poids effectif = poids source ÷ somme des poids disponibles × 100
Le score final est la somme de chaque note sur 10 multipliée par son poids effectif. La couverture correspond à la somme des poids source disponibles divisée par 100. Si aucune section n’est disponible, le moteur ne produit pas de score.
5. Prix, DPE et indice de confiance
Référence de prix
Le prix affiché au m² est comparé à une référence locale. Une médiane DVF issue de ventes réelles et de comparables identifiés est prioritaire lorsqu’elle est assez fiable. Si la référence DVF est faible ou absente, une référence estimée à partir d’annonces en cours peut être utilisée lorsqu’elle offre une meilleure fiabilité. Le rapport doit alors l’indiquer.
DPE
Une classe DPE déclarée dans l’annonce ou rapprochée avec une forte confiance peut contribuer au score. Une classe trouvée seulement à proximité ou au niveau du code postal est signalée comme non confirmée et exclue de la note énergétique.
Confiance
L’indice de confiance A, B ou C combine la précision géographique et la proportion d’enrichissements pertinents obtenus avec succès. Il ne garantit pas l’exactitude de chaque donnée. Il indique la qualité de la base disponible pour interpréter le rapport.
6. Sources interrogées
Ces sources peuvent être utilisées selon la catégorie, l’adresse et la disponibilité. Elles n’alimentent pas toutes le score de chaque bien et certaines servent uniquement au contexte du rapport.
Demandes de valeurs foncières, DVF
Transactions enregistrées par l’administration fiscale et références de prix locales.
Donnée publique administrative.Observatoire DPE-Audit de l’ADEME
Diagnostics de performance énergétique disponibles et rapprochement avec l’adresse.
Donnée publique administrative.Géorisques
Risques naturels, technologiques, ICPE et sites Seveso disponibles autour du bien.
Service public de l’État.INSEE
Population, revenus et indicateurs socio-démographiques locaux disponibles.
Statistique publique.Géoportail de l’urbanisme
Zonage et documents d’urbanisme disponibles pour l’adresse.
Portail public national.Base Adresse Nationale
Géocodage et niveau de précision de l’adresse analysée.
Référentiel public national.OpenStreetMap
Commerces, services, transports et équipements de proximité disponibles.
Base ouverte et contributive, non administrative.Annuaire de l’Éducation nationale
Établissements scolaires et informations publiques associées.
Donnée publique administrative.ATMO France
Qualité de l’air lorsqu’une mesure locale exploitable est disponible.
Réseau agréé de surveillance de la qualité de l’air.Données ouvertes de la DGFIP
Taux de fiscalité locale disponibles pour estimer la taxe foncière.
Donnée publique administrative.7. Baromètre et échantillons publiés
Les pages du Baromètre sont des instantanés datés d'annonces analysées. L'archive de juin 2026 conserve la grille historique de cinq sections utilisée lors de sa publication. L'édition d'août 2026 utilise la grille résidentielle courante de treize sections. Les anciennes fiches ne sont pas recalculées automatiquement lorsque le moteur évolue.
L'édition d'août comprend les 15 analyses internes de test qui étaient réussies, complètes et non supprimées sur le mois. Elles ont toutes été retenues sans sélection selon leur score. Aucun rapport client n'a été publié, car aucun ne disposait d'un accord explicite pour le Baromètre.
Pour une future analyse qui ne relève pas du corpus de test interne, la publication exige un opt-in Baromètre explicite. La projection publique retire l'adresse exacte, l'URL de l'annonce, l'identifiant du compte et les données brutes du rapport.
Une moyenne régionale ou toute autre statistique du Baromètre décrit uniquement une édition et une méthode homogènes. Le nombre de biens et le mois accompagnent le chiffre. Ces agrégats ne représentent pas l'ensemble du marché national ou régional.
8. Limites d’interprétation
- Le prix d’une annonce est un prix demandé. DVF décrit des transactions passées et ne contient pas le prix initial de l’annonce.
- Une médiane locale peut mal représenter un bien atypique, neuf, de prestige ou très différent des comparables.
- Les bases tierces peuvent contenir des retards, erreurs, absences ou niveaux géographiques plus larges que la parcelle.
- Le score ne constitue ni une estimation réglementaire, ni un diagnostic, ni un conseil en investissement.
- La visite, les documents du vendeur et les professionnels compétents restent indispensables avant une décision.
9. Politique de correction
Une donnée ou une formulation à vérifier peut être signalée à contact@score-immo.fr, avec l’URL concernée et la source contradictoire.
Une erreur factuelle confirmée est corrigée sur la page concernée. Lorsqu’elle affecte la compréhension de la méthode, la date de mise à jour et la nature du changement sont ajoutées ici.
Journal public
- 30 août 2026 : ajout de l'édition d'août, séparation des agrégats par mois et méthode, publication des règles de sélection et de confidentialité du Baromètre.
- 28 août 2026 : publication de la source de vérité actuelle, remplacement de l’ancienne formule publique à cinq axes par les grilles par catégorie, la couverture et la repondération réellement utilisées.