Exemple complet de rapport immobilier Score-Immo

Démo entièrement fictive. Les chiffres, adresses, distances, événements et résultats ci-dessous servent uniquement à expliquer la lecture du produit. Ils ne constituent ni des observations sur un logement réel à Lyon ni un rapport client. Aucun achat n’est nécessaire pour lire cet exemple.

Cette version de lecture reprend la démo interactive. Pour comprendre la sélection des données, consultez la méthodologie et les limites du score. Les analyses personnalisées commencent à 2,99 €, sans abonnement pour l’achat à l’unité.

1. Bien et localisation de démonstration

Appartement T3 - 68 m², 3 pièces, 2 chambres, 1er étage avec ascenseur. Adresse fictive : 12 rue des Lilas, 69003 Lyon. Localisation illustrative au quartier, pas à la parcelle.

Prix affiché, honoraires inclus

285 000 €

Surface

68 m²

Prix au m²

4 191 €/m²

Critères de recherche fictifs

Exemple de comparaison avec des préférences personnelles, distinct du score de qualité du bien :

• Budget : 285 000 € dans ta fourchette 200-350k
• Type de bien : Appartement (recherché)
• Localisation : Lyon 3e (ville ciblée)
• Surface : 68 m² (tu cherches 70 m²+)
• Pièces : 3 pièces (tu cherches 2+)
• DPE : DPE C (max accepté : D)

2. Score et contributions illustratives

Score de la démo : 75/100. Il résulte des contributions ci-dessous, arrondies pour l’affichage. Les actualités, le montant fiscal simulé, le rendement hypothétique et l’environnement non mesuré sont exclus du score. Ce score fictif n’évalue aucun logement réel.

3. Prix et échantillon de ventes fictif

Dans cet exemple, 142 ventes illustratives donnent une médiane de 4 450 €/m², entre 3 800 € et 5 200 €/m² pour les quartiles. Le prix affiché se situe à -5,8 % de cette médiane. Cet écart n’est ni une économie prouvée ni un objectif de négociation : état, étage, date et localisation des comparables doivent être vérifiés.

Un véritable rapport distingue ventes DVF et prix d’annonces. Les ventes antérieures ne prédisent pas une plus-value.

4. Énergie et diagnostic

Classe DPE illustrative : C. Classe climat GES illustrative : B. Ces deux indicateurs ne mesurent pas la même chose. Aucun budget de travaux, gain de classe ou coût énergétique n’est déduit de ces seules lettres.

Dans un rapport réel, le DPE déclaré et un diagnostic ADEME voisin ne doivent pas être mélangés. Une contradiction doit être vérifiée sur le document du logement ; la classe n’est pas corrigée automatiquement.

5. Risques de démonstration

• Inondation : Aucun risque, valeur fictive pour illustrer le rendu.
• Sismicité : Faible (zone 2), valeur fictive pour illustrer le rendu.
• Radon : Faible, valeur fictive pour illustrer le rendu.
• Retrait-gonflement argiles : Moyen, valeur fictive pour illustrer le rendu.

La portée dépend du zonage : commune ou parcelle. Une catégorie inconnue reste à vérifier. Le potentiel radon communal ne mesure pas la concentration dans un bâtiment. Source à consulter pour un bien réel : Géorisques.

6. Budget d’acquisition

Prix FAI

285 000 €

Frais de notaire simulés (7,8 %)

22 230 €

Honoraires à ajouter

0 €, déjà inclus

Budget d’acquisition hors travaux

307 230 €

Les frais sont indicatifs ; un décompte notarial et les conditions de vente déterminent le budget réel. Aucun coût de travaux n’est présumé ici.

7. Simulation locative et taxe foncière

Hypothèse de loyer : 890 €/mois. Ce montant ne vient pas d’une observation locative et sa faisabilité n’est pas vérifiée. L’encadrement applicable, le bail et les charges doivent être contrôlés séparément.

Loyers bruts annuels hypothétiques

10 680 €

Rendement brut sur prix d’achat

3,7 %

Rendement brut sur budget d’acquisition

3,5 %

Taxe annuelle, hypothèse de démonstration

2 200 €

Rendement après cette seule taxe

3 %

Les autres charges, la vacance, le financement et la fiscalité des revenus ne sont pas déduits : il ne s’agit pas d’un rendement net complet. La taxe réelle dépend de la base cadastrale et des taux applicables, pas du prix d’achat. Demandez l’avis fiscal : base de calcul des impôts locaux.

8. Urbanisme et environnement

Zonage fictif : U, Zone urbaine. Une zone U ne constitue pas un certificat de constructibilité. Vérifiez le règlement, les servitudes et le projet auprès du Géoportail de l’urbanisme et de la mairie.

Bruit : aucune mesure acoustique dans cet exemple. La proximité d’une route ou d’un arrêt ne permet pas d’inventer un niveau en décibels ni de conclure à la tranquillité. Qualité de l’air : aucune mesure locale vérifiée présentée.

9. Profil socio-démographique illustratif

Valeurs fictives, sans affirmation sur la population réelle du secteur : population 160 215, revenu médian 26 400 €, chômage 7,1 %, propriétaires 42 %, locataires 56 %. Périmètres et millésimes doivent accompagner les données INSEE d’un rapport réel. La proportion de locataires ne démontre pas la demande locative.

10. Quartier, équipements et distances fictives

Toutes les valeurs de cette section sont des exemples de présentation. Un classement QPV n’est pas une mesure de sécurité.

11. Actualités et historique fictifs

Les titres suivants sont inventés pour la démo, sans lien vers de vrais articles et sans contribution au score :

• Lyon 3e : le nouveau tramway T6 bientôt en service (2026-02-10, exemple fictif)
• Immobilier Lyon : les prix se stabilisent dans le 3e arrondissement (2026-01-28, exemple fictif)
• Part-Dieu 2 : le chantier de requalification avance (2026-01-15, exemple fictif)
• Lyon 3e : ouverture d'un nouveau groupe scolaire (2025-12-20, exemple fictif)
• Quartier Voltaire : un nouveau parc urbain en projet (2025-12-05, exemple fictif)

12. Ce qu’il reste à vérifier avant une décision

Un rapport aide à organiser les vérifications. Il ne remplace ni visite, diagnostic, étude juridique, avis fiscal, règlement de copropriété, devis de travaux ou expertise de valeur. La disponibilité des sources dépend du bien et de l’adresse. Cette page ne publie aucune donnée client.

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