Arzon : maison de 125 m² notée 67/100

Bretagne · 56640 · Analyse de juin 2026

67/100

Correct

Prix affiché: 819 500 €
Surface: 125 m²
Prix au m²: 6 556 €
DPE: C
Type: Maison

Le verdict Score-Immo

Dossier correct mais perfectible : 67 commerces et restaurants à proximité.

Le détail du score

Seules les 5 sections réellement notées lors de cette analyse sont affichées. Une section absente n'est jamais remplacée par une note nulle.

Prix face au marché2/10
Performance énergétique7/10
Risques naturels10/10
Urbanisme9/10
Environnement6/10

Les points forts

67 commerces et restaurants à proximité
71 arrêts et gares accessibles
Aucun risque naturel recensé

Le prix face au marché

Sur la base des transactions réelles (DVF) du secteur, le prix au m² de ce bien se compare ainsi au marché local.

6 556 €Prix au m² du bien

3 320 €Médiane du secteur

2 731 - 3 738 €Fourchette courante (m²)

+97.5%vs médiane

68Biens comparables

Performance énergétique

CÉtiquette DPE

CÉtiquette GES

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

3 415 €Loyer mensuel estimé

5%Rendement brut

4.7%Rendement net

20 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché819 500 €
Frais de notaireenviron 8 %65 560 €
Frais d'agenceenviron 5 %40 975 €
Budget total926 035 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 2 459 € / an, taux communal 36.17%.

Historique des ventes du bien

4 mutations recensées (DVF), soit +197.5% sur 8.3 an(s).

Date	Prix	Prix/m²
2018-04-18	415 300 €	3 580 €
2018-03-20	590 000 €	4 470 €
2018-03-15	460 000 €	3 309 €
2017-12-29	275 500 €	2 296 €

Le quartier

67Commerces & restaurants

71Arrêts & gares

1Établissements scolaires

12Santé (médecins, pharma.)

11Loisirs & culture

15Services

La commune

2 271Habitants

247Hab./km²

23 000 €Revenu médian / an

68%Propriétaires

32%Locataires

Risques naturels et technologiques

InondationFaible
SismicitéFaible
RadonFaible
Retrait-gonflement argilesFaible
Mouvement de terrainFaible
Feux de forêtFaible
IndustrielFaible
MinierFaible

Comment lire ce score daté

Cette fiche est un instantané daté. Elle rassemble les 5 sections visibles ci-dessus à partir des données disponibles lors de l'analyse. Elle n'est pas recalculée automatiquement lorsque le moteur de Score-Immo évolue. Consultez la méthodologie actuelle, la gestion des données manquantes et les limites. Cette analyse est indicative et ne constitue pas une expertise immobilière ni un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cette maison à Arzon ?

Cette maison de 125 m² à Arzon obtient un score Score-Immo de 67/100 (correct). Dossier correct mais perfectible : 67 commerces et restaurants à proximité.

Pourquoi ce bien est-il noté 67/100 ?

Cet instantané daté publie 5 sections réellement notées : prix face au marché 2/10, performance énergétique 7/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 6/10. La note globale de 67/100 est conservée telle qu'elle a été calculée lors de l'analyse ; aucune section absente n'est recréée.

Le prix de 6 556 €/m² est-il justifié à Arzon ?

Affiché à 819 500 € pour 125 m² (6 556 €/m²), ce bien obtient 2/10 sur le critère prix face au marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur les sources publiques et ouvertes disponibles lors de sa génération : transactions DVF, DPE ADEME, Géorisques, INSEE et OpenStreetMap. Analyse de juin 2026.

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Sources et références

Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique · ADEME
Risques naturels et technologiques · Géorisques
Revenus et démographie communale · INSEE
Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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