Bayonne : maison de 232 m² notée 82/100

Nouvelle-Aquitaine · 64100 · Analyse de juin 2026

82/100

Excellent

Prix affiché: 945 000 €
Surface: 232 m²
Prix au m²: 4 073 €
DPE: D
Type: Maison

Le verdict Score-Immo

Excellente opportunité : 14% sous la médiane du secteur.

Le détail du score

Seules les 5 sections réellement notées lors de cette analyse sont affichées. Une section absente n'est jamais remplacée par une note nulle.

Prix face au marché9/10
Performance énergétique5/10
Risques naturels10/10
Urbanisme9/10
Environnement8/10

Les points forts

14% sous la médiane du secteur
445 commerces et restaurants à proximité
288 arrêts et gares accessibles

Le prix face au marché

Sur la base des transactions réelles (DVF) du secteur, le prix au m² de ce bien se compare ainsi au marché local.

4 073 €Prix au m² du bien

4 742 €Médiane du secteur

4 253 - 4 910 €Fourchette courante (m²)

-14.1%vs médiane

5Biens comparables

Performance énergétique

DÉtiquette DPE

DÉtiquette GES

140.1kWh/m²/an

6 951 - 9 405 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

3 938 €Loyer mensuel estimé

5%Rendement brut

4.7%Rendement net

20 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché945 000 €
Frais de notaireenviron 8 %75 600 €
Frais d'agenceenviron 5 %47 250 €
Budget total1 067 850 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 2 835 € / an, taux communal 33.81%.

Historique des ventes du bien

2 mutations recensées (DVF), soit +28.3% sur 3.9 an(s).

Date	Prix	Prix/m²
2022-07-18	948 470 €	4 742 €
2022-07-05	736 752 €	3 629 €

Le quartier

445Commerces & restaurants

288Arrêts & gares

20Établissements scolaires

114Santé (médecins, pharma.)

566Loisirs & culture

53Services

La commune

54 306Habitants

2 106Hab./km²

21 500 €Revenu médian / an

42%Propriétaires

58%Locataires

Risques naturels et technologiques

InondationFaible
SismicitéFaible
RadonFaible
Retrait-gonflement argilesFaible
Mouvement de terrainFaible
Feux de forêtFaible
IndustrielFaible
MinierFaible

Comment lire ce score daté

Cette fiche est un instantané daté. Elle rassemble les 5 sections visibles ci-dessus à partir des données disponibles lors de l'analyse. Elle n'est pas recalculée automatiquement lorsque le moteur de Score-Immo évolue. Consultez la méthodologie actuelle, la gestion des données manquantes et les limites. Cette analyse est indicative et ne constitue pas une expertise immobilière ni un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cette maison à Bayonne ?

Cette maison de 232 m² à Bayonne obtient un score Score-Immo de 82/100 (excellent). Excellente opportunité : 14% sous la médiane du secteur.

Pourquoi ce bien est-il noté 82/100 ?

Cet instantané daté publie 5 sections réellement notées : prix face au marché 9/10, performance énergétique 5/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 8/10. La note globale de 82/100 est conservée telle qu'elle a été calculée lors de l'analyse ; aucune section absente n'est recréée.

Le prix de 4 073 €/m² est-il justifié à Bayonne ?

Affiché à 945 000 € pour 232 m² (4 073 €/m²), ce bien obtient 9/10 sur le critère prix face au marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur les sources publiques et ouvertes disponibles lors de sa génération : transactions DVF, DPE ADEME, Géorisques, INSEE et OpenStreetMap. Analyse de juin 2026.

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Sources et références

Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique · ADEME
Risques naturels et technologiques · Géorisques
Revenus et démographie communale · INSEE
Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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