Carcassonne : maison de 112 m² notée 78/100

Occitanie · 11000 · Analyse de juin 2026

78/100
Excellent
Prix affiché
222 600 €
Surface
112 m²
Prix au m²
1 988 €
DPE
C
Type
Maison

Le verdict Score-Immo

Bon dossier dans l'ensemble : 215 commerces et restaurants à proximité.

Le détail du score

Seules les 5 sections réellement notées lors de cette analyse sont affichées. Une section absente n'est jamais remplacée par une note nulle.

  • Prix face au marché7/10
  • Performance énergétique7/10
  • Risques naturels8/10
  • Urbanisme9/10
  • Environnement8/10

Les points forts

  • 215 commerces et restaurants à proximité
  • 350 arrêts et gares accessibles
  • 20 établissements scolaires à proximité
0

Performance énergétique

CÉtiquette DPE
AÉtiquette GES
154kWh/m²/an
3 689 - 4 991 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

1 113 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5.6%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

  • Prix affiché222 600 €
  • Frais de notaireenviron 8 %17 808 €
  • Frais d'agenceenviron 5 %11 130 €
  • Budget total251 538 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 968 € / an, taux communal 53.28%.

Le quartier

215Commerces & restaurants
350Arrêts & gares
20Établissements scolaires
24Santé (médecins, pharma.)
23Loisirs & culture
44Services

La commune

46 080Habitants
707Hab./km²
22 000 €Revenu médian / an
48%Propriétaires
52%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment lire ce score daté

Cette fiche est un instantané daté. Elle rassemble les 5 sections visibles ci-dessus à partir des données disponibles lors de l'analyse. Elle n'est pas recalculée automatiquement lorsque le moteur de Score-Immo évolue. Consultez la méthodologie actuelle, la gestion des données manquantes et les limites. Cette analyse est indicative et ne constitue pas une expertise immobilière ni un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cette maison à Carcassonne ?

Cette maison de 112 m² à Carcassonne obtient un score Score-Immo de 78/100 (excellent). Bon dossier dans l'ensemble : 215 commerces et restaurants à proximité.

Pourquoi ce bien est-il noté 78/100 ?

Cet instantané daté publie 5 sections réellement notées : prix face au marché 7/10, performance énergétique 7/10, risques naturels 8/10, urbanisme 9/10, environnement 8/10. La note globale de 78/100 est conservée telle qu'elle a été calculée lors de l'analyse ; aucune section absente n'est recréée.

Le prix de 1 988 €/m² est-il justifié à Carcassonne ?

Affiché à 222 600 € pour 112 m² (1 988 €/m²), ce bien obtient 7/10 sur le critère prix face au marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur les sources publiques et ouvertes disponibles lors de sa génération : transactions DVF, DPE ADEME, Géorisques, INSEE et OpenStreetMap. Analyse de juin 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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