Colmar : appartement de 97.5 m² noté 78/100

Grand Est · 68000 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
78/100
Excellent
Prix affiché
389 000 €
Surface
97.5 m²
Prix au m²
3 990 €
DPE
C
Type
Appartement

Le verdict ScoreImmo

Bon dossier dans l'ensemble : 277 commerces et restaurants à proximité.

Le détail du score

Prix vs marché 7/10
Performance énergétique 7/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 9/10
Environnement 5/10

Les points forts

  • 277 commerces et restaurants à proximité
  • 215 arrêts et gares accessibles
  • 20 établissements scolaires à proximité
0

Performance énergétique

CÉtiquette DPE
CÉtiquette GES
134kWh/m²/an
2 794 - 3 780 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

1 621 €Loyer mensuel estimé
5%Rendement brut
4.7%Rendement net
20 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché389 000 €
Frais de notaire (~8%)31 120 €
Frais d'agence (~5%)19 450 €
Budget total439 570 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 1 167 € / an, taux communal 33%.

Le quartier

277Commerces & restaurants
215Arrêts & gares
20Établissements scolaires
38Santé (médecins, pharma.)
21Loisirs & culture
34Services

La commune

66 970Habitants
1 007Hab./km²
21 500 €Revenu médian / an
42%Propriétaires
58%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Colmar croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cet appartement à Colmar ?

Cet appartement de 97.5 m² à Colmar obtient un score ScoreImmo de 78/100 (excellent). Bon dossier dans l'ensemble : 277 commerces et restaurants à proximité.

Pourquoi ce bien est-il noté 78/100 ?

Le score ScoreImmo combine cinq critères notés sur 10 : prix vs marché 7/10, performance énergétique 7/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 5/10. La note globale de 78/100 en est la synthèse pondérée.

Le prix de 3 990 €/m² est-il justifié à Colmar ?

Affiché à 389 000 € pour 97.5 m² (3 990 €/m²), ce bien obtient 7/10 sur le critère prix vs marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur des sources publiques officielles : transactions DVF (data.gouv.fr), DPE (ADEME), risques naturels (Géorisques), démographie et revenus (INSEE), commerces et transports (OpenStreetMap). Analyse de juin 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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