Colomiers : maison de 175 m² notée 84/100

Occitanie · 31770 · Analyse de juin 2026

84/100

Excellent

Prix affiché: 429 000 €
Surface: 175 m²
Prix au m²: 2 451 €
DPE: D
Type: Maison

Le verdict Score-Immo

Excellente opportunité : 24% sous la médiane du secteur.

Le détail du score

Seules les 5 sections réellement notées lors de cette analyse sont affichées. Une section absente n'est jamais remplacée par une note nulle.

Prix face au marché10/10
Performance énergétique5/10
Risques naturels10/10
Urbanisme9/10
Environnement9/10

Les points forts

24% sous la médiane du secteur
136 commerces et restaurants à proximité
500 arrêts et gares accessibles

Le prix face au marché

Sur la base des transactions réelles (DVF) du secteur, le prix au m² de ce bien se compare ainsi au marché local.

2 451 €Prix au m² du bien

3 233 €Médiane du secteur

2 857 - 3 482 €Fourchette courante (m²)

-24.2%vs médiane

24Biens comparables

Performance énergétique

DÉtiquette DPE

DÉtiquette GES

118kWh/m²/an

4 417 - 5 975 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

1 788 €Loyer mensuel estimé

5%Rendement brut

4.7%Rendement net

20 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché429 000 €
Frais de notaireenviron 8 %34 320 €
Frais d'agenceenviron 5 %21 450 €
Budget total484 770 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 1 287 € / an, taux communal 41.75%.

Historique des ventes du bien

3 mutations recensées (DVF), soit -11.1% sur 2.6 an(s).

Date	Prix	Prix/m²
2023-12-18	569 400 €	3 604 €
2023-11-29	300 000 €	1 744 €
2023-10-12	482 800 €	2 944 €

Le quartier

136Commerces & restaurants

500Arrêts & gares

20Établissements scolaires

135Santé (médecins, pharma.)

5437Loisirs & culture

71Services

La commune

40 882Habitants

1 943Hab./km²

22 000 €Revenu médian / an

48%Propriétaires

52%Locataires

Risques naturels et technologiques

InondationFaible
SismicitéFaible
RadonFaible
Retrait-gonflement argilesFaible
Mouvement de terrainFaible
Feux de forêtFaible
IndustrielFaible
MinierFaible

Comment lire ce score daté

Cette fiche est un instantané daté. Elle rassemble les 5 sections visibles ci-dessus à partir des données disponibles lors de l'analyse. Elle n'est pas recalculée automatiquement lorsque le moteur de Score-Immo évolue. Consultez la méthodologie actuelle, la gestion des données manquantes et les limites. Cette analyse est indicative et ne constitue pas une expertise immobilière ni un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cette maison à Colomiers ?

Cette maison de 175 m² à Colomiers obtient un score Score-Immo de 84/100 (excellent). Excellente opportunité : 24% sous la médiane du secteur.

Pourquoi ce bien est-il noté 84/100 ?

Cet instantané daté publie 5 sections réellement notées : prix face au marché 10/10, performance énergétique 5/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 9/10. La note globale de 84/100 est conservée telle qu'elle a été calculée lors de l'analyse ; aucune section absente n'est recréée.

Le prix de 2 451 €/m² est-il justifié à Colomiers ?

Affiché à 429 000 € pour 175 m² (2 451 €/m²), ce bien obtient 10/10 sur le critère prix face au marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur les sources publiques et ouvertes disponibles lors de sa génération : transactions DVF, DPE ADEME, Géorisques, INSEE et OpenStreetMap. Analyse de juin 2026.

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Sources et références

Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique · ADEME
Risques naturels et technologiques · Géorisques
Revenus et démographie communale · INSEE
Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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