Créteil : maison de 59.79 m² noté 69/100

Île-de-France · 94000 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
69/100
Correct
Prix affiché
94 000 €
Surface
59.79 m²
Prix au m²
1 572 €
DPE
F
Type
Maison

Le verdict ScoreImmo

Dossier correct mais perfectible : 315 commerces et restaurants à proximité. Point de vigilance : DPE F, passoire énergétique : travaux à prévoir.

Le détail du score

Prix vs marché 5/10
Performance énergétique 1/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 9/10
Environnement 8/10

Les points forts

  • 315 commerces et restaurants à proximité
  • 370 arrêts et gares accessibles
  • 20 établissements scolaires à proximité

Les points de vigilance

  • DPE F, passoire énergétique : travaux à prévoir
0

Performance énergétique

FÉtiquette DPE
EÉtiquette GES
262kWh/m²/an
3 350 - 4 532 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

470 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché94 000 €
Frais de notaire (~8%)7 520 €
Frais d'agence (~5%)4 700 €
Budget total106 220 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 940 € / an.

Le quartier

315Commerces & restaurants
370Arrêts & gares
20Établissements scolaires
323Santé (médecins, pharma.)
532Loisirs & culture
114Services

La commune

93 397Habitants
8 179Hab./km²
21 500 €Revenu médian / an
42%Propriétaires
58%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Créteil croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cette maison à Créteil ?

Cette maison de 59.79 m² à Créteil obtient un score ScoreImmo de 69/100 (correct). Dossier correct mais perfectible : 315 commerces et restaurants à proximité. Point de vigilance : DPE F, passoire énergétique : travaux à prévoir. Point de vigilance : dpe f, passoire énergétique : travaux à prévoir.

Pourquoi ce bien est-il noté 69/100 ?

Le score ScoreImmo combine cinq critères notés sur 10 : prix vs marché 5/10, performance énergétique 1/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 8/10. La note globale de 69/100 en est la synthèse pondérée.

Le prix de 1 572 €/m² est-il justifié à Créteil ?

Affiché à 94 000 € pour 59.79 m² (1 572 €/m²), ce bien obtient 5/10 sur le critère prix vs marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur des sources publiques officielles : transactions DVF (data.gouv.fr), DPE (ADEME), risques naturels (Géorisques), démographie et revenus (INSEE), commerces et transports (OpenStreetMap). Analyse de juin 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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