Créteil : maison de 59.79 m² notée 69/100

Île-de-France · 94000 · Analyse de juin 2026

69/100
Correct
Prix affiché
94 000 €
Surface
59.79 m²
Prix au m²
1 572 €
DPE
F
Type
Maison

Le verdict Score-Immo

Dossier correct mais perfectible : 315 commerces et restaurants à proximité. Point de vigilance : DPE F, passoire énergétique : travaux à prévoir.

Le détail du score

Seules les 5 sections réellement notées lors de cette analyse sont affichées. Une section absente n'est jamais remplacée par une note nulle.

  • Prix face au marché5/10
  • Performance énergétique1/10
  • Risques naturels10/10
  • Urbanisme9/10
  • Environnement8/10

Les points forts

  • 315 commerces et restaurants à proximité
  • 370 arrêts et gares accessibles
  • 20 établissements scolaires à proximité

Les points de vigilance

  • DPE F, passoire énergétique : travaux à prévoir
0

Performance énergétique

FÉtiquette DPE
EÉtiquette GES
262kWh/m²/an
3 350 - 4 532 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

470 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

  • Prix affiché94 000 €
  • Frais de notaireenviron 8 %7 520 €
  • Frais d'agenceenviron 5 %4 700 €
  • Budget total106 220 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 940 € / an.

Le quartier

315Commerces & restaurants
370Arrêts & gares
20Établissements scolaires
323Santé (médecins, pharma.)
532Loisirs & culture
114Services

La commune

93 397Habitants
8 179Hab./km²
21 500 €Revenu médian / an
42%Propriétaires
58%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment lire ce score daté

Cette fiche est un instantané daté. Elle rassemble les 5 sections visibles ci-dessus à partir des données disponibles lors de l'analyse. Elle n'est pas recalculée automatiquement lorsque le moteur de Score-Immo évolue. Consultez la méthodologie actuelle, la gestion des données manquantes et les limites. Cette analyse est indicative et ne constitue pas une expertise immobilière ni un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cette maison à Créteil ?

Cette maison de 59.79 m² à Créteil obtient un score Score-Immo de 69/100 (correct). Dossier correct mais perfectible : 315 commerces et restaurants à proximité. Point de vigilance : DPE F, passoire énergétique : travaux à prévoir. Point de vigilance : dpe f, passoire énergétique : travaux à prévoir.

Pourquoi ce bien est-il noté 69/100 ?

Cet instantané daté publie 5 sections réellement notées : prix face au marché 5/10, performance énergétique 1/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 8/10. La note globale de 69/100 est conservée telle qu'elle a été calculée lors de l'analyse ; aucune section absente n'est recréée.

Le prix de 1 572 €/m² est-il justifié à Créteil ?

Affiché à 94 000 € pour 59.79 m² (1 572 €/m²), ce bien obtient 5/10 sur le critère prix face au marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur les sources publiques et ouvertes disponibles lors de sa génération : transactions DVF, DPE ADEME, Géorisques, INSEE et OpenStreetMap. Analyse de juin 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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