Fleury-Mérogis : maison de 93 m² noté 76/100
Le verdict ScoreImmo
Le détail du score
Les points forts
Le prix face au marché
Sur la base des transactions réelles (DVF) du secteur, le prix au m² de ce bien se compare ainsi au marché local.
Performance énergétique
Coût d'acquisition total
Taxe foncière
Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 885 € / an, taux communal 38.93%.
Historique des ventes du bien
5 mutations recensées (DVF), soit +8.5% sur 5.2 an(s).
| Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|
| 2021-12-28 | 295 000 € | 3 352 € |
| 2021-09-30 | 210 000 € | 2 333 € |
| 2021-05-17 | 295 000 € | 3 430 € |
| 2021-03-19 | 270 000 € | 3 034 € |
| 2021-02-04 | 272 000 € | 3 317 € |
Le quartier
Risques naturels et technologiques
Comment ce score est calculé
Le score sur 100 attribué à ce bien à Fleury-Mérogis croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.
Questions fréquentes
Faut-il acheter cette maison à Fleury-Mérogis ?
Cette maison de 93 m² à Fleury-Mérogis obtient un score ScoreImmo de 76/100 (excellent). Bon dossier dans l'ensemble : 98 commerces et restaurants à proximité.
Pourquoi ce bien est-il noté 76/100 ?
Le score ScoreImmo combine cinq critères notés sur 10 : prix vs marché 6/10, performance énergétique 0/10, risques naturels 8/10, urbanisme 9/10, environnement 6/10. La note globale de 76/100 en est la synthèse pondérée.
Le prix de 3 172 €/m² est-il justifié à Fleury-Mérogis ?
Affiché à 295 000 € pour 93 m² (3 172 €/m²), ce bien obtient 6/10 sur le critère prix vs marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.
Sur quelles données repose cette analyse ?
L'analyse s'appuie sur des sources publiques officielles : transactions DVF (data.gouv.fr), DPE (ADEME), risques naturels (Géorisques), démographie et revenus (INSEE), commerces et transports (OpenStreetMap). Analyse de juin 2026.
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Sources et références
- Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
- Diagnostic de performance énergétique · ADEME
- Risques naturels et technologiques · Géorisques
- Revenus et démographie communale · INSEE
- Commerces, services et transports · OpenStreetMap