Grasse : maison de 152.43 m² notée 77/100

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 06130 · Analyse de juin 2026

77/100

Excellent

Prix affiché: 625 000 €
Surface: 152.43 m²
Prix au m²: 4 100 €
DPE: C
Type: Maison

Le verdict Score-Immo

Bon dossier dans l'ensemble : 9% sous la médiane du secteur.

Le détail du score

Seules les 5 sections réellement notées lors de cette analyse sont affichées. Une section absente n'est jamais remplacée par une note nulle.

Prix face au marché8/10
Performance énergétique7/10
Risques naturels8/10
Urbanisme9/10
Environnement5/10

Les points forts

9% sous la médiane du secteur
65 commerces et restaurants à proximité
233 arrêts et gares accessibles

Le prix face au marché

Sur la base des transactions réelles (DVF) du secteur, le prix au m² de ce bien se compare ainsi au marché local.

4 100 €Prix au m² du bien

4 518 €Médiane du secteur

3 513 - 5 294 €Fourchette courante (m²)

-9.3%vs médiane

23Biens comparables

Performance énergétique

CÉtiquette DPE

AÉtiquette GES

125.2kWh/m²/an

4 082 - 5 522 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

2 604 €Loyer mensuel estimé

5%Rendement brut

4.7%Rendement net

20 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché625 000 €
Frais de notaireenviron 8 %50 000 €
Frais d'agenceenviron 5 %31 250 €
Budget total706 250 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 1 875 € / an, taux communal 30.07%.

Historique des ventes du bien

1 mutation recensée (DVF), soit +0.8% sur 2.3 an(s).

Date	Prix	Prix/m²
2023-12-20	620 020 €	4 593 €

Le quartier

65Commerces & restaurants

233Arrêts & gares

20Établissements scolaires

24Santé (médecins, pharma.)

18Loisirs & culture

21Services

La commune

50 970Habitants

1 152Hab./km²

21 500 €Revenu médian / an

42%Propriétaires

58%Locataires

Risques naturels et technologiques

InondationFaible
SismicitéFaible
RadonFaible
Retrait-gonflement argilesFaible
Mouvement de terrainFaible
Feux de forêtFaible
IndustrielFaible
MinierFaible

Comment lire ce score daté

Cette fiche est un instantané daté. Elle rassemble les 5 sections visibles ci-dessus à partir des données disponibles lors de l'analyse. Elle n'est pas recalculée automatiquement lorsque le moteur de Score-Immo évolue. Consultez la méthodologie actuelle, la gestion des données manquantes et les limites. Cette analyse est indicative et ne constitue pas une expertise immobilière ni un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cette maison à Grasse ?

Cette maison de 152.43 m² à Grasse obtient un score Score-Immo de 77/100 (excellent). Bon dossier dans l'ensemble : 9% sous la médiane du secteur.

Pourquoi ce bien est-il noté 77/100 ?

Cet instantané daté publie 5 sections réellement notées : prix face au marché 8/10, performance énergétique 7/10, risques naturels 8/10, urbanisme 9/10, environnement 5/10. La note globale de 77/100 est conservée telle qu'elle a été calculée lors de l'analyse ; aucune section absente n'est recréée.

Le prix de 4 100 €/m² est-il justifié à Grasse ?

Affiché à 625 000 € pour 152.43 m² (4 100 €/m²), ce bien obtient 8/10 sur le critère prix face au marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur les sources publiques et ouvertes disponibles lors de sa génération : transactions DVF, DPE ADEME, Géorisques, INSEE et OpenStreetMap. Analyse de juin 2026.

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Sources et références

Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique · ADEME
Risques naturels et technologiques · Géorisques
Revenus et démographie communale · INSEE
Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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