Lyon : appartement de 95 m² noté 72/100

Auvergne-Rhône-Alpes · 69009 · Analyse de septembre 2026

72/100
Excellent
Prix affiché
425 000 €
Surface
95 m²
Prix au m²
4 474 €
DPE
B
Type
Appartement

Le verdict Score-Immo

Instantané indicatif d'une annonce analysée. Vérifier le bien, les pièces et le financement avant toute décision.

Le détail du score

Seules les 5 sections réellement notées lors de cette analyse sont affichées. Une section absente n'est jamais remplacée par une note nulle.

  • Prix face au marché5/10
  • Performance énergétique9/10
  • Urbanisme9/10
  • Écoles8/10
  • Coût d’acquisition8/10

Les points forts

  • DPE B
  • Rendement brut estimé supérieur ou égal à 5 %

Les points de vigilance

  • Risques à examiner avant toute décision

Le prix face au marché

Sur la base des transactions réelles (DVF) du secteur, le prix au m² de ce bien se compare ainsi au marché local.

4 474 €Prix au m² du bien
3 542 €Médiane du secteur
2 703 - 4 583 €Fourchette courante (m²)
+26.3%vs médiane
1080Biens comparables

Performance énergétique

BÉtiquette DPE
BÉtiquette GES
73kWh/m²/an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

1 771 €Loyer mensuel estimé
5%Rendement brut
20 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

  • Prix affiché425 000 €
  • Frais de notaireenviron 8 %34 000 €
  • Frais d'agence0 €
  • Budget total459 000 €

La commune

53 567Habitants
7 106Hab./km²

Comment lire ce score daté

Cette fiche est un instantané daté. Elle rassemble les 5 sections visibles ci-dessus à partir des données disponibles lors de l'analyse. Elle n'est pas recalculée automatiquement lorsque le moteur de Score-Immo évolue. Consultez la méthodologie actuelle, la gestion des données manquantes et les limites. Cette analyse est indicative et ne constitue pas une expertise immobilière ni un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cet appartement à Lyon ?

Cet appartement de 95 m² à Lyon obtient un score Score-Immo de 72/100 (excellent). Instantané indicatif d'une annonce analysée. Vérifier le bien, les pièces et le financement avant toute décision. Point de vigilance : risques à examiner avant toute décision.

Pourquoi ce bien est-il noté 72/100 ?

Cet instantané daté publie 5 sections réellement notées : prix face au marché 5/10, performance énergétique 9/10, urbanisme 9/10, écoles 8/10, coût d’acquisition 8/10. La note globale de 72/100 est conservée telle qu'elle a été calculée lors de l'analyse ; aucune section absente n'est recréée.

Le prix de 4 474 €/m² est-il justifié à Lyon ?

Affiché à 425 000 € pour 95 m² (4 474 €/m²), ce bien obtient 5/10 sur le critère prix face au marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur les sources publiques et ouvertes disponibles lors de sa génération : transactions DVF, DPE ADEME, Géorisques, INSEE et OpenStreetMap. Analyse de septembre 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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