Mérignac : maison de 109 m² notée 71/100
Le verdict Score-Immo
Le détail du score
- Prix face au marché5/10
- Performance énergétique5/10
- Risques naturels10/10
- Urbanisme9/10
- Environnement5/10
Les points forts
Le prix face au marché
Sur la base des transactions réelles (DVF) du secteur, le prix au m² de ce bien se compare ainsi au marché local.
Performance énergétique
Rendement locatif estimé
Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.
Coût d'acquisition total
- Prix affiché470 650 €
- Frais de notaireenviron 8 %37 652 €
- Frais d'agenceenviron 5 %23 533 €
- Budget total531 835 €
Taxe foncière
Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 1 412 € / an, taux communal 46.18%.
Historique des ventes du bien
4 mutations recensées (DVF), soit -8.7% sur 1.3 an(s).
| Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|
| 2024-12-30 | 350 000 € | 3 500 € |
| 2024-12-18 | 287 000 € | 2 870 € |
| 2024-12-17 | 453 000 € | 3 939 € |
| 2024-11-27 | 515 650 € | 5 055 € |
Le quartier
La commune
Risques naturels et technologiques
Comment lire ce score daté
Cette fiche est un instantané daté. Elle rassemble les 5 sections visibles ci-dessus à partir des données disponibles lors de l'analyse. Elle n'est pas recalculée automatiquement lorsque le moteur de Score-Immo évolue. Consultez la méthodologie actuelle, la gestion des données manquantes et les limites. Cette analyse est indicative et ne constitue pas une expertise immobilière ni un conseil en investissement.
Questions fréquentes
Faut-il acheter cette maison à Mérignac ?
Cette maison de 109 m² à Mérignac obtient un score Score-Immo de 71/100 (excellent). Bon dossier dans l'ensemble : 80 commerces et restaurants à proximité.
Pourquoi ce bien est-il noté 71/100 ?
Cet instantané daté publie 5 sections réellement notées : prix face au marché 5/10, performance énergétique 5/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 5/10. La note globale de 71/100 est conservée telle qu'elle a été calculée lors de l'analyse ; aucune section absente n'est recréée.
Le prix de 4 318 €/m² est-il justifié à Mérignac ?
Affiché à 470 650 € pour 109 m² (4 318 €/m²), ce bien obtient 5/10 sur le critère prix face au marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.
Sur quelles données repose cette analyse ?
L'analyse s'appuie sur les sources publiques et ouvertes disponibles lors de sa génération : transactions DVF, DPE ADEME, Géorisques, INSEE et OpenStreetMap. Analyse de juin 2026.
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Sources et références
- Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
- Diagnostic de performance énergétique · ADEME
- Risques naturels et technologiques · Géorisques
- Revenus et démographie communale · INSEE
- Commerces, services et transports · OpenStreetMap