Metz : appartement de 95 m² noté 74/100

Grand Est · 57000 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
74/100
Excellent
Prix affiché
285 000 €
Surface
95 m²
Prix au m²
3 000 €
DPE
D
Type
Appartement

Le verdict ScoreImmo

Bon dossier dans l'ensemble : 480 commerces et restaurants à proximité.

Le détail du score

Prix vs marché 7/10
Performance énergétique 5/10
Risques naturels 8/10
Urbanisme 9/10
Environnement 5/10

Les points forts

  • 480 commerces et restaurants à proximité
  • 453 arrêts et gares accessibles
  • 20 établissements scolaires à proximité
0

Performance énergétique

DÉtiquette DPE
CÉtiquette GES
195kWh/m²/an
3 962 - 5 360 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

1 425 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5.7%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché285 000 €
Frais de notaire (~8%)22 800 €
Frais d'agence (~5%)14 250 €
Budget total322 050 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 855 € / an, taux communal 35.97%.

Le quartier

480Commerces & restaurants
453Arrêts & gares
20Établissements scolaires
116Santé (médecins, pharma.)
54Loisirs & culture
97Services

La commune

122 572Habitants
2 935Hab./km²
21 000 €Revenu médian / an
38%Propriétaires
62%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Metz croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cet appartement à Metz ?

Cet appartement de 95 m² à Metz obtient un score ScoreImmo de 74/100 (excellent). Bon dossier dans l'ensemble : 480 commerces et restaurants à proximité.

Pourquoi ce bien est-il noté 74/100 ?

Le score ScoreImmo combine cinq critères notés sur 10 : prix vs marché 7/10, performance énergétique 5/10, risques naturels 8/10, urbanisme 9/10, environnement 5/10. La note globale de 74/100 en est la synthèse pondérée.

Le prix de 3 000 €/m² est-il justifié à Metz ?

Affiché à 285 000 € pour 95 m² (3 000 €/m²), ce bien obtient 7/10 sur le critère prix vs marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur des sources publiques officielles : transactions DVF (data.gouv.fr), DPE (ADEME), risques naturels (Géorisques), démographie et revenus (INSEE), commerces et transports (OpenStreetMap). Analyse de juin 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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