Nantes : maison de 109 m² notée 81/100

Pays de la Loire · 44000 · Analyse de juin 2026

81/100
Excellent
Prix affiché
525 000 €
Surface
109 m²
Prix au m²
4 817 €
DPE
A
Type
Maison

Le verdict Score-Immo

Excellente opportunité : DPE A, logement économe en énergie.

Le détail du score

Seules les 5 sections réellement notées lors de cette analyse sont affichées. Une section absente n'est jamais remplacée par une note nulle.

  • Prix face au marché5/10
  • Performance énergétique10/10
  • Risques naturels10/10
  • Urbanisme9/10
  • Environnement7/10

Les points forts

  • DPE A, logement économe en énergie
  • 201 commerces et restaurants à proximité
  • 267 arrêts et gares accessibles
0

Performance énergétique

AÉtiquette DPE
AÉtiquette GES
124kWh/m²/an
2 891 - 3 911 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

2 188 €Loyer mensuel estimé
5%Rendement brut
4.7%Rendement net
20 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

  • Prix affiché525 000 €
  • Frais de notaireenviron 8 %42 000 €
  • Frais d'agenceenviron 5 %26 250 €
  • Budget total593 250 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 1 575 € / an, taux communal 46.34%.

Le quartier

201Commerces & restaurants
267Arrêts & gares
20Établissements scolaires
180Santé (médecins, pharma.)
1009Loisirs & culture
126Services

La commune

327 734Habitants
4 986Hab./km²
22 500 €Revenu médian / an
35%Propriétaires
65%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment lire ce score daté

Cette fiche est un instantané daté. Elle rassemble les 5 sections visibles ci-dessus à partir des données disponibles lors de l'analyse. Elle n'est pas recalculée automatiquement lorsque le moteur de Score-Immo évolue. Consultez la méthodologie actuelle, la gestion des données manquantes et les limites. Cette analyse est indicative et ne constitue pas une expertise immobilière ni un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cette maison à Nantes ?

Cette maison de 109 m² à Nantes obtient un score Score-Immo de 81/100 (excellent). Excellente opportunité : DPE A, logement économe en énergie.

Pourquoi ce bien est-il noté 81/100 ?

Cet instantané daté publie 5 sections réellement notées : prix face au marché 5/10, performance énergétique 10/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 7/10. La note globale de 81/100 est conservée telle qu'elle a été calculée lors de l'analyse ; aucune section absente n'est recréée.

Le prix de 4 817 €/m² est-il justifié à Nantes ?

Affiché à 525 000 € pour 109 m² (4 817 €/m²), ce bien obtient 5/10 sur le critère prix face au marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur les sources publiques et ouvertes disponibles lors de sa génération : transactions DVF, DPE ADEME, Géorisques, INSEE et OpenStreetMap. Analyse de juin 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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