Paris : appartement de 40 m² noté 45/100

Île-de-France · 75004 · Analyse de septembre 2026

45/100
Correct
Prix affiché
445 000 €
Surface
40 m²
Prix au m²
11 125 €
DPE
F
Type
Appartement

Le verdict Score-Immo

Instantané indicatif d'une annonce analysée. Vérifier le bien, les pièces et le financement avant toute décision.

Le détail du score

Seules les 3 sections réellement notées lors de cette analyse sont affichées. Une section absente n'est jamais remplacée par une note nulle.

  • Performance énergétique1/10
  • Urbanisme9/10
  • Coût d’acquisition8/10

Les points de vigilance

  • DPE F : rénovation énergétique à chiffrer
  • Positionnement de prix à vérifier face aux références locales
  • Risques à examiner avant toute décision
0

Performance énergétique

FÉtiquette DPE
EÉtiquette GES
400kWh/m²/an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

1 187 €Loyer mensuel estimé
3.2%Rendement brut
2.2%Rendement net
31.2 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

  • Prix affiché445 000 €
  • Frais de notaireenviron 8 %35 600 €
  • Frais d'agence0 €
  • Budget total480 600 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2026) : 4 450 € / an.

Le quartier

14Commerces & restaurants
5Arrêts & gares
0Établissements scolaires
5Santé (médecins, pharma.)
4Loisirs & culture
3Services

Comment lire ce score daté

Cette fiche est un instantané daté. Elle rassemble les 3 sections visibles ci-dessus à partir des données disponibles lors de l'analyse. Elle n'est pas recalculée automatiquement lorsque le moteur de Score-Immo évolue. Consultez la méthodologie actuelle, la gestion des données manquantes et les limites. Cette analyse est indicative et ne constitue pas une expertise immobilière ni un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cet appartement à Paris ?

Cet appartement de 40 m² à Paris obtient un score Score-Immo de 45/100 (correct). Instantané indicatif d'une annonce analysée. Vérifier le bien, les pièces et le financement avant toute décision. Point de vigilance : dpe f : rénovation énergétique à chiffrer.

Pourquoi ce bien est-il noté 45/100 ?

Cet instantané daté publie 3 sections réellement notées : performance énergétique 1/10, urbanisme 9/10, coût d’acquisition 8/10. La note globale de 45/100 est conservée telle qu'elle a été calculée lors de l'analyse ; aucune section absente n'est recréée.

Le prix de 11 125 €/m² est-il justifié à Paris ?

Affiché à 445 000 € pour 40 m² (11 125 €/m²), ce bien conserve son contexte DVF, mais aucune note prix n'est publiée pour cet instantané.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur les sources publiques et ouvertes disponibles lors de sa génération : transactions DVF, DPE ADEME, Géorisques, INSEE et OpenStreetMap. Analyse de septembre 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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