Pleumeur-Bodou : maison de 104 m² noté 67/100

Bretagne · 22560 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
67/100
Correct
Prix affiché
245 850 €
Surface
104 m²
Prix au m²
2 364 €
DPE
D
Type
Maison

Le verdict ScoreImmo

Dossier correct mais perfectible : 64 commerces et restaurants à proximité. Point de vigilance : Zone à constructibilité limitée (agricole/naturelle).

Le détail du score

Prix vs marché 5/10
Performance énergétique 5/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 1/10
Environnement 9/10

Les points forts

  • 64 commerces et restaurants à proximité
  • 103 arrêts et gares accessibles
  • Aucun risque naturel recensé

Les points de vigilance

  • Zone à constructibilité limitée (agricole/naturelle)
0

Performance énergétique

DÉtiquette DPE
DÉtiquette GES
303kWh/m²/an
6 739 - 9 117 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

1 229 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5.7%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché245 850 €
Frais de notaire (~8%)19 668 €
Frais d'agence (~5%)12 293 €
Budget total277 811 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 738 € / an, taux communal 40.89%.

Le quartier

64Commerces & restaurants
103Arrêts & gares
0Établissements scolaires
35Santé (médecins, pharma.)
67Loisirs & culture
48Services

La commune

3 848Habitants
141Hab./km²
23 000 €Revenu médian / an
68%Propriétaires
32%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Pleumeur-Bodou croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cette maison à Pleumeur-Bodou ?

Cette maison de 104 m² à Pleumeur-Bodou obtient un score ScoreImmo de 67/100 (correct). Dossier correct mais perfectible : 64 commerces et restaurants à proximité. Point de vigilance : Zone à constructibilité limitée (agricole/naturelle). Point de vigilance : zone à constructibilité limitée (agricole/naturelle).

Pourquoi ce bien est-il noté 67/100 ?

Le score ScoreImmo combine cinq critères notés sur 10 : prix vs marché 5/10, performance énergétique 5/10, risques naturels 10/10, urbanisme 1/10, environnement 9/10. La note globale de 67/100 en est la synthèse pondérée.

Le prix de 2 364 €/m² est-il justifié à Pleumeur-Bodou ?

Affiché à 245 850 € pour 104 m² (2 364 €/m²), ce bien obtient 5/10 sur le critère prix vs marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur des sources publiques officielles : transactions DVF (data.gouv.fr), DPE (ADEME), risques naturels (Géorisques), démographie et revenus (INSEE), commerces et transports (OpenStreetMap). Analyse de juin 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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