Rouen : appartement de 68.68 m² noté 75/100

Normandie · 76000 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
75/100
Excellent
Prix affiché
210 000 €
Surface
68.68 m²
Prix au m²
3 058 €
DPE
D
Type
Appartement

Le verdict ScoreImmo

Bon dossier dans l'ensemble : 866 commerces et restaurants à proximité.

Le détail du score

Prix vs marché 5/10
Performance énergétique 5/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 9/10
Environnement 8/10

Les points forts

  • 866 commerces et restaurants à proximité
  • 423 arrêts et gares accessibles
  • 20 établissements scolaires à proximité
0

Performance énergétique

DÉtiquette DPE
DÉtiquette GES
216kWh/m²/an
3 172 - 4 292 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

875 €Loyer mensuel estimé
5%Rendement brut
4.7%Rendement net
20 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché210 000 €
Frais de notaire (~8%)16 800 €
Frais d'agence (~5%)10 500 €
Budget total237 300 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 630 € / an, taux communal 48.71%.

Le quartier

866Commerces & restaurants
423Arrêts & gares
20Établissements scolaires
150Santé (médecins, pharma.)
389Loisirs & culture
148Services

La commune

117 662Habitants
5 502Hab./km²
21 000 €Revenu médian / an
38%Propriétaires
62%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Rouen croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cet appartement à Rouen ?

Cet appartement de 68.68 m² à Rouen obtient un score ScoreImmo de 75/100 (excellent). Bon dossier dans l'ensemble : 866 commerces et restaurants à proximité.

Pourquoi ce bien est-il noté 75/100 ?

Le score ScoreImmo combine cinq critères notés sur 10 : prix vs marché 5/10, performance énergétique 5/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 8/10. La note globale de 75/100 en est la synthèse pondérée.

Le prix de 3 058 €/m² est-il justifié à Rouen ?

Affiché à 210 000 € pour 68.68 m² (3 058 €/m²), ce bien obtient 5/10 sur le critère prix vs marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur des sources publiques officielles : transactions DVF (data.gouv.fr), DPE (ADEME), risques naturels (Géorisques), démographie et revenus (INSEE), commerces et transports (OpenStreetMap). Analyse de juin 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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