Salies-de-Béarn : maison de 473 m² noté 77/100

Nouvelle-Aquitaine · 64270 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
77/100
Excellent
Prix affiché
849 000 €
Surface
473 m²
Prix au m²
1 795 €
DPE
D
Type
Maison

Le verdict ScoreImmo

Bon dossier dans l'ensemble : 38 commerces et restaurants à proximité. Point de vigilance : Prix 13% au-dessus du marché local.

Le détail du score

Prix vs marché 4/10
Performance énergétique 0/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 9/10
Environnement 0/10

Les points forts

  • 38 commerces et restaurants à proximité
  • 42 arrêts et gares accessibles
  • Aucun risque naturel recensé

Les points de vigilance

  • Prix 13% au-dessus du marché local

Le prix face au marché

Sur la base des transactions réelles (DVF) du secteur, le prix au m² de ce bien se compare ainsi au marché local.

1 795 €Prix au m² du bien
1 589 €Médiane du secteur
1 250 - 2 009 €Fourchette courante (m²)
+13%vs médiane
216Biens comparables

Performance énergétique

DÉtiquette DPE
BÉtiquette GES

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

4 245 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5.7%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché849 000 €
Frais de notaire (~8%)67 920 €
Frais d'agence 0 €
Budget total916 920 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 2 547 € / an, taux communal 28.37%.

Le quartier

38Commerces & restaurants
42Arrêts & gares
20Santé (médecins, pharma.)
27Loisirs & culture
39Services

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Salies-de-Béarn croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cette maison à Salies-de-Béarn ?

Cette maison de 473 m² à Salies-de-Béarn obtient un score ScoreImmo de 77/100 (excellent). Bon dossier dans l'ensemble : 38 commerces et restaurants à proximité. Point de vigilance : Prix 13% au-dessus du marché local. Point de vigilance : prix 13% au-dessus du marché local.

Pourquoi ce bien est-il noté 77/100 ?

Le score ScoreImmo combine cinq critères notés sur 10 : prix vs marché 4/10, performance énergétique 0/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 0/10. La note globale de 77/100 en est la synthèse pondérée.

Le prix de 1 795 €/m² est-il justifié à Salies-de-Béarn ?

Affiché à 849 000 € pour 473 m² (1 795 €/m²), ce bien obtient 4/10 sur le critère prix vs marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur des sources publiques officielles : transactions DVF (data.gouv.fr), DPE (ADEME), risques naturels (Géorisques), démographie et revenus (INSEE), commerces et transports (OpenStreetMap). Analyse de juin 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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