Salies-de-Béarn : maison de 473 m² notée 77/100

Nouvelle-Aquitaine · 64270 · Analyse de juin 2026

77/100
Excellent
Prix affiché
849 000 €
Surface
473 m²
Prix au m²
1 795 €
DPE
D
Type
Maison

Le verdict Score-Immo

Bon dossier dans l'ensemble : 38 commerces et restaurants à proximité. Point de vigilance : Prix 13% au-dessus du marché local.

Le détail du score

Seules les 5 sections réellement notées lors de cette analyse sont affichées. Une section absente n'est jamais remplacée par une note nulle.

  • Prix face au marché4/10
  • Performance énergétique0/10
  • Risques naturels10/10
  • Urbanisme9/10
  • Environnement0/10

Les points forts

  • 38 commerces et restaurants à proximité
  • 42 arrêts et gares accessibles
  • Aucun risque naturel recensé

Les points de vigilance

  • Prix 13% au-dessus du marché local

Le prix face au marché

Sur la base des transactions réelles (DVF) du secteur, le prix au m² de ce bien se compare ainsi au marché local.

1 795 €Prix au m² du bien
1 589 €Médiane du secteur
1 250 - 2 009 €Fourchette courante (m²)
+13%vs médiane
216Biens comparables

Performance énergétique

DÉtiquette DPE
BÉtiquette GES

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

4 245 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5.7%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

  • Prix affiché849 000 €
  • Frais de notaireenviron 8 %67 920 €
  • Frais d'agence0 €
  • Budget total916 920 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 2 547 € / an, taux communal 28.37%.

Le quartier

38Commerces & restaurants
42Arrêts & gares
20Santé (médecins, pharma.)
27Loisirs & culture
39Services

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment lire ce score daté

Cette fiche est un instantané daté. Elle rassemble les 5 sections visibles ci-dessus à partir des données disponibles lors de l'analyse. Elle n'est pas recalculée automatiquement lorsque le moteur de Score-Immo évolue. Consultez la méthodologie actuelle, la gestion des données manquantes et les limites. Cette analyse est indicative et ne constitue pas une expertise immobilière ni un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cette maison à Salies-de-Béarn ?

Cette maison de 473 m² à Salies-de-Béarn obtient un score Score-Immo de 77/100 (excellent). Bon dossier dans l'ensemble : 38 commerces et restaurants à proximité. Point de vigilance : Prix 13% au-dessus du marché local. Point de vigilance : prix 13% au-dessus du marché local.

Pourquoi ce bien est-il noté 77/100 ?

Cet instantané daté publie 5 sections réellement notées : prix face au marché 4/10, performance énergétique 0/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 0/10. La note globale de 77/100 est conservée telle qu'elle a été calculée lors de l'analyse ; aucune section absente n'est recréée.

Le prix de 1 795 €/m² est-il justifié à Salies-de-Béarn ?

Affiché à 849 000 € pour 473 m² (1 795 €/m²), ce bien obtient 4/10 sur le critère prix face au marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur les sources publiques et ouvertes disponibles lors de sa génération : transactions DVF, DPE ADEME, Géorisques, INSEE et OpenStreetMap. Analyse de juin 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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