Vichy : appartement de 131 m² noté 64/100

Auvergne-Rhône-Alpes · 03200 · Analyse de juin 2026

64/100
Correct
Prix affiché
349 800 €
Surface
131 m²
Prix au m²
2 670 €
DPE
E
Type
Appartement

Le verdict Score-Immo

Dossier correct mais perfectible : 321 commerces et restaurants à proximité.

Le détail du score

Seules les 5 sections réellement notées lors de cette analyse sont affichées. Une section absente n'est jamais remplacée par une note nulle.

  • Prix face au marché1/10
  • Performance énergétique3/10
  • Risques naturels10/10
  • Urbanisme9/10
  • Environnement6/10

Les points forts

  • 321 commerces et restaurants à proximité
  • 469 arrêts et gares accessibles
  • 19 établissements scolaires à proximité

Le prix face au marché

Sur la base des transactions réelles (DVF) du secteur, le prix au m² de ce bien se compare ainsi au marché local.

2 670 €Prix au m² du bien
1 274 €Médiane du secteur
900 - 1 842 €Fourchette courante (m²)
+109.6%vs médiane
44Biens comparables

Performance énergétique

EÉtiquette DPE
DÉtiquette GES
256kWh/m²/an
7 172 - 9 704 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

2 041 €Loyer mensuel estimé
7%Rendement brut
6.7%Rendement net
14.3 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

  • Prix affiché349 800 €
  • Frais de notaireenviron 8 %27 984 €
  • Frais d'agenceenviron 5 %17 490 €
  • Budget total395 274 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 1 049 € / an, taux communal 47.55%.

Le quartier

321Commerces & restaurants
469Arrêts & gares
19Établissements scolaires
51Santé (médecins, pharma.)
42Loisirs & culture
44Services

La commune

25 115Habitants
4 251Hab./km²
22 000 €Revenu médian / an
48%Propriétaires
52%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment lire ce score daté

Cette fiche est un instantané daté. Elle rassemble les 5 sections visibles ci-dessus à partir des données disponibles lors de l'analyse. Elle n'est pas recalculée automatiquement lorsque le moteur de Score-Immo évolue. Consultez la méthodologie actuelle, la gestion des données manquantes et les limites. Cette analyse est indicative et ne constitue pas une expertise immobilière ni un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cet appartement à Vichy ?

Cet appartement de 131 m² à Vichy obtient un score Score-Immo de 64/100 (correct). Dossier correct mais perfectible : 321 commerces et restaurants à proximité.

Pourquoi ce bien est-il noté 64/100 ?

Cet instantané daté publie 5 sections réellement notées : prix face au marché 1/10, performance énergétique 3/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 6/10. La note globale de 64/100 est conservée telle qu'elle a été calculée lors de l'analyse ; aucune section absente n'est recréée.

Le prix de 2 670 €/m² est-il justifié à Vichy ?

Affiché à 349 800 € pour 131 m² (2 670 €/m²), ce bien obtient 1/10 sur le critère prix face au marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur les sources publiques et ouvertes disponibles lors de sa génération : transactions DVF, DPE ADEME, Géorisques, INSEE et OpenStreetMap. Analyse de juin 2026.

Une annonce qui vous intéresse ?

Collez le lien pour ouvrir l'analyse de cette annonce dans Score-Immo.

Démo complète gratuite. Rapport personnalisé dès 2,99 €. Données publiques, analyse conçue du côté de l'acheteur.

Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

← Voir tout le Baromètre Immobilier