Vichy : appartement de 131 m² noté 64/100

Auvergne-Rhône-Alpes · 03200 · Analyse de juin 2026

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Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
64/100
Correct
Prix affiché
349 800 €
Surface
131 m²
Prix au m²
2 670 €
DPE
E
Type
Appartement

Le verdict ScoreImmo

Dossier correct mais perfectible : 321 commerces et restaurants à proximité.

Le détail du score

Prix vs marché 1/10
Performance énergétique 3/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 9/10
Environnement 6/10

Les points forts

  • 321 commerces et restaurants à proximité
  • 469 arrêts et gares accessibles
  • 19 établissements scolaires à proximité

Le prix face au marché

Sur la base des transactions réelles (DVF) du secteur, le prix au m² de ce bien se compare ainsi au marché local.

2 670 €Prix au m² du bien
1 274 €Médiane du secteur
900 - 1 842 €Fourchette courante (m²)
+109.6%vs médiane
44Biens comparables

Performance énergétique

EÉtiquette DPE
DÉtiquette GES
256kWh/m²/an
7 172 - 9 704 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

2 041 €Loyer mensuel estimé
7%Rendement brut
6.7%Rendement net
14.3 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché349 800 €
Frais de notaire (~8%)27 984 €
Frais d'agence (~5%)17 490 €
Budget total395 274 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 1 049 € / an, taux communal 47.55%.

Le quartier

321Commerces & restaurants
469Arrêts & gares
19Établissements scolaires
51Santé (médecins, pharma.)
42Loisirs & culture
44Services

La commune

25 115Habitants
4 251Hab./km²
22 000 €Revenu médian / an
48%Propriétaires
52%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Vichy croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Faut-il acheter cet appartement à Vichy ?

Cet appartement de 131 m² à Vichy obtient un score ScoreImmo de 64/100 (correct). Dossier correct mais perfectible : 321 commerces et restaurants à proximité.

Pourquoi ce bien est-il noté 64/100 ?

Le score ScoreImmo combine cinq critères notés sur 10 : prix vs marché 1/10, performance énergétique 3/10, risques naturels 10/10, urbanisme 9/10, environnement 6/10. La note globale de 64/100 en est la synthèse pondérée.

Le prix de 2 670 €/m² est-il justifié à Vichy ?

Affiché à 349 800 € pour 131 m² (2 670 €/m²), ce bien obtient 1/10 sur le critère prix vs marché à partir des transactions réelles DVF du secteur.

Sur quelles données repose cette analyse ?

L'analyse s'appuie sur des sources publiques officielles : transactions DVF (data.gouv.fr), DPE (ADEME), risques naturels (Géorisques), démographie et revenus (INSEE), commerces et transports (OpenStreetMap). Analyse de juin 2026.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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