DPE Classes Énergétiques : Comprendre de A à G en 2026

Les classes énergétiques du DPE déterminent en grande partie la valeur d'un bien immobilier en 2026. Ce diagnostic de performance énergétique, obligatoire depuis 2006, classe chaque logement de A (très économe) à G (énergivore) selon sa consommation d'énergie primaire. ScoreImmo, le rapport immobilier le plus complet de France, analyse automatiquement le DPE de chaque annonce pour vous aider à décider en confiance. Comprendre ces classes est essentiel : un bien classé G peut coûter jusqu'à 3 000 euros de plus par an en chauffage qu'un bien classé C, et sa valeur de revente sera impactée durablement.

En 2026, avec l'interdiction progressive de location des passoires thermiques (F et G), maîtriser les subtilités du DPE devient crucial pour tout acheteur. Les écarts de prix entre les classes s'accentuent : comptez une décote de 15 à 25% pour un bien classé F ou G par rapport à un équivalent classé C ou D.

Qu'est-ce que le DPE et comment ça marche ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire qui évalue la performance énergétique d'un logement. Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement : l'acheteur peut se retourner contre le vendeur en cas d'erreur significative. Le diagnostic classe le bien sur une échelle de A à G selon deux critères principaux :

• Consommation d'énergie primaire : exprimée en kWh/m²/an, elle inclut chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires
• Émissions de gaz à effet de serre : mesurées en kg CO2/m²/an

La classe finale correspond au moins bon des deux critères. Par exemple, un logement qui obtient C pour la consommation mais D pour les émissions sera classé D. Cette méthode pénalise particulièrement le chauffage électrique, historiquement favorisé en France.

ScoreImmo analyse automatiquement le DPE de chaque annonce et le compare aux standards du quartier. Notre base de données croise les informations de l'ADEME avec les données de vente DVF pour estimer précisément l'impact du DPE sur le prix.

Les changements du nouveau DPE

Depuis juillet 2021, le calcul du DPE s'appuie sur une méthode unique dite "3CL-DPE" qui prend en compte :

• Les caractéristiques physiques du logement (isolation, menuiseries, système de chauffage)
• La géolocalisation exacte (zone climatique)
• Les données météo locales sur 30 ans
• Les habitudes de consommation standardisées

Cette méthode rend le DPE plus fiable mais aussi plus sévère. Environ 40% des logements ont vu leur classe énergétique se dégrader par rapport à l'ancien DPE.

Les 7 classes énergétiques en détail

Chaque classe DPE correspond à un seuil précis de consommation énergétique. Voici le détail des 7 classes avec leurs caractéristiques, leur répartition dans le parc français et leur impact économique :

Classe A : L'excellence énergétique

Seuils : moins de 70 kWh/m²/an et moins de 6 kg CO2/m²/an

Répartition : 0,3% du parc immobilier français

Les logements classe A représentent le graal énergétique. Il s'agit principalement de constructions neuves respectant la RT2012 ou RE2020, ou d'anciennes maisons entièrement rénovées. Ces biens intègrent généralement :

• Isolation renforcée (murs, toiture, plancher bas)
• Menuiseries triple vitrage
• Système de chauffage performant (pompe à chaleur, géothermie)
• Ventilation double flux avec récupération de chaleur
• Production d'énergie renouvelable (panneaux solaires)

Le coût de chauffage annuel d'un logement classe A de 100m² oscille entre 200 et 400 euros selon la région.

Classe B : Très performant

Seuils : 70 à 110 kWh/m²/an et 6 à 11 kg CO2/m²/an

Répartition : 1,8% du parc immobilier français

La classe B concerne des logements récents (post-2005) ou d'anciennes constructions bien rénovées. Ces biens bénéficient d'une isolation performante et d'équipements énergétiquement efficaces. Le chauffage annuel représente entre 400 et 650 euros pour 100m².

Classe C : Performant

Seuils : 110 à 180 kWh/m²/an et 11 à 30 kg CO2/m²/an

Répartition : 11,2% du parc immobilier français

Les logements classe C constituent la référence du marché en 2026. Cette classe regroupe des constructions des années 1990-2000 ou des biens plus anciens ayant bénéficié de travaux d'isolation. Le budget chauffage annuel varie de 650 à 1 000 euros pour 100m².

Classe	Consommation kWh/m²/an	Part du parc	Coût chauffage 100m² /an
A	< 70	0,3%	200 - 400 €
B	70 - 110	1,8%	400 - 650 €
C	110 - 180	11,2%	650 - 1 000 €
D	180 - 250	31,1%	1 000 - 1 400 €
E	250 - 330	24,6%	1 400 - 1 850 €
F	330 - 420	17,8%	1 850 - 2 350 €
G	> 420	13,2%	> 2 350 €

Classe D : Correct

Seuils : 180 à 250 kWh/m²/an et 30 à 50 kg CO2/m²/an

Répartition : 31,1% du parc immobilier français

La classe D représente la catégorie la plus répandue. Elle concerne des logements des années 1970-1990 avec isolation basique ou des constructions plus récentes mal conçues. Le chauffage coûte entre 1 000 et 1 400 euros par an pour 100m². Ces biens restent vendables sans décote majeure mais nécessitent souvent des travaux d'amélioration.

Classe E : Consommation élevée

Seuils : 250 à 330 kWh/m²/an et 50 à 70 kg CO2/m²/an

Répartition : 24,6% du parc immobilier français

Les logements classe E commencent à poser problème. Il s'agit souvent de constructions des années 1960-1970 sans isolation ou avec des équipements de chauffage vétustes. Le budget énergétique grimpe entre 1 400 et 1 850 euros par an pour 100m². Une rénovation énergétique devient nécessaire pour améliorer le confort et maîtriser les coûts.

Classe F : Passoire thermique

Seuils : 330 à 420 kWh/m²/an et 70 à 100 kg CO2/m²/an

Répartition : 17,8% du parc immobilier français

La classe F entre dans la catégorie des "passoires thermiques". Ces logements, souvent construits avant 1975, souffrent d'une isolation défaillante et d'équipements de chauffage inefficaces. Le coût énergétique atteint 1 850 à 2 350 euros annuels pour 100m². Faut-il acheter un bien classé DPE F en 2026 ? La réponse dépend du potentiel de rénovation et de votre budget travaux.

Interdiction de location : depuis janvier 2025, les logements F les plus énergivores (> 400 kWh/m²/an) ne peuvent plus être mis en location. L'interdiction s'étendra à tous les F en 2028.

Classe G : Très énergivore

Seuils : plus de 420 kWh/m²/an ou plus de 100 kg CO2/m²/an

Répartition : 13,2% du parc immobilier français

Les logements classe G représentent les plus mauvais élèves énergétiques. Ces biens, souvent vétustes, peuvent coûter plus de 2 350 euros par an en chauffage pour 100m², soit parfois plus de 4 000 euros pour une maison mal isolée. L'interdiction de location est effective depuis janvier 2023 pour les G les plus énergivores et s'étendra progressivement.

"Un logement classe G peut consommer 10 fois plus d'énergie qu'un logement classe A. C'est un gouffre financier pour les occupants et un désastre environnemental." - ADEME, 2026

Comment est calculée la classe DPE ?

Le calcul de la classe DPE repose sur la méthode 3CL-DPE qui modélise précisément la consommation énergétique du logement. Cette approche déterministe remplace les anciens DPE basés sur les factures, sources d'approximations.

Les paramètres pris en compte

Le diagnostic prend en compte plus de 60 paramètres répartis en plusieurs catégories :

• Caractéristiques du bâti : surface, hauteur sous plafond, orientation, mitoyenneté
• Isolation thermique : murs, toiture, plancher bas, ponts thermiques
• Menuiseries : fenêtres, portes, volets (type de vitrage, matériau du cadre)
• Systèmes énergétiques : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, ventilation
• Données climatiques : zone climatique, altitude, exposition aux vents

Le diagnostiqueur mesure et observe ces éléments lors de sa visite qui dure généralement 1h30 à 2h pour un appartement.

Les scénarios d'usage conventionnels

Pour standardiser les résultats, le DPE applique des scénarios d'usage conventionnels :

• Température de consigne : 19°C en journée, 16°C la nuit et en inoccupation
• Occupation : logement occupé selon sa typologie (T1 : 1 personne, T4 : 3,3 personnes)
• Eau chaude sanitaire : 40 litres par jour et par personne à 40°C
• Électricité : éclairage et électroménager selon les surfaces et l'occupation

Cette approche permet de comparer objectivement les logements mais peut créer des écarts avec la consommation réelle selon les habitudes des occupants.

Impact des classes DPE sur les prix immobiliers

L'impact du DPE sur les prix immobiliers s'accentue chaque année. En 2026, les acheteurs intègrent systématiquement la performance énergétique dans leur décision d'achat, créant des écarts de valorisation significatifs entre les classes.

Décotes et surcotes par classe DPE

Selon les analyses de ScoreImmo basées sur les données DVF 2025-2026, voici les écarts de prix moyens par rapport à un bien équivalent classe C :

Classe DPE	Impact prix	Exemple pour 300 000€	Liquidité du marché
A	+8 à +15%	324 000€ - 345 000€	Très forte demande
B	+3 à +8%	309 000€ - 324 000€	Forte demande
C	Référence	300 000€	Demande normale
D	-2 à -5%	285 000€ - 294 000€	Demande correcte
E	-5 à -12%	264 000€ - 285 000€	Demande réduite
F	-10 à -20%	240 000€ - 270 000€	Marché difficile
G	-15 à -30%	210 000€ - 255 000€	Très difficile

Ces écarts varient selon les régions : ils sont plus marqués dans les zones tendues (Paris, Lyon, Côte d'Azur) où les acheteurs ont le choix, et plus atténués dans les zones détendues où l'offre est limitée.

Délais de vente selon la classe DPE

La classe énergétique impacte directement la durée de commercialisation :

• Classes A et B : 45 à 60 jours en moyenne
• Classe C : 65 à 80 jours
• Classe D : 80 à 100 jours
• Classe E : 100 à 130 jours
• Classes F et G : 130 à 200+ jours

Les passoires thermiques (F et G) peuvent rester plusieurs mois sur le marché, obligeant les vendeurs à des baisses de prix successives. Comment négocier le prix d'un bien immobilier devient crucial pour ces biens déclassés.

Coûts de chauffage selon la classe énergétique

Les coûts de chauffage varient considérablement selon la classe DPE et le mode de chauffage. Voici les estimations 2026 pour un logement de 100m² selon les tarifs énergétiques actuels :

Chauffage au gaz naturel

Avec un prix moyen du gaz de 0,12€/kWh TTC en 2026 :

• Classe A : 450 à 650€/an
• Classe B : 650 à 950€/an
• Classe C : 950 à 1 400€/an
• Classe D : 1 400 à 1 850€/an
• Classe E : 1 850 à 2 400€/an
• Classe F : 2 400 à 3 000€/an
• Classe G : 3 000€+/an

Chauffage électrique

Avec un tarif EDF moyen de 0,25€/kWh TTC en 2026 :

• Classe A : 450 à 700€/an
• Classe B : 700 à 1 050€/an
• Classe C : 1 050 à 1 600€/an
• Classe D : 1 600 à 2 200€/an
• Classe E : 2 200 à 2 900€/an
• Classe F : 2 900 à 3 700€/an
• Classe G : 3 700€+/an

Le chauffage électrique pénalise doublement : tarif au kWh plus élevé et mauvaise note aux émissions CO2 dans le calcul DPE (facteur d'émission de 0,079 kg CO2/kWh).

Pompe à chaleur air/eau

Solution de plus en plus populaire, la pompe à chaleur divise généralement par 3 la facture électrique :

• Classe A : 150 à 250€/an
• Classe B : 250 à 400€/an
• Classe C : 400 à 600€/an
• Classe D : 600 à 850€/an

"Une maison classe G peut coûter 2 500€ de plus par an en chauffage qu'une classe C. Sur 10 ans, cela représente 25 000€ d'écart !" - Analyse ScoreImmo 2026

Évolution de la réglementation en 2026

La réglementation DPE continue d'évoluer pour accélérer la rénovation énergétique. Point sur les mesures en vigueur et à venir :

Calendrier des interdictions de location

Les passoires thermiques font l'objet d'interdictions progressives :

• Depuis 2023 : logements G > 450 kWh/m²/an
• Depuis 2025 : tous logements G et F > 400 kWh/m²/an
• 2028 : tous logements F
• 2034 : tous logements E

Ces interdictions concernent uniquement la mise en location (bail initial ou renouvellement), pas la vente.

Gel des loyers pour les passoires thermiques

Depuis août 2022, les propriétaires de logements F et G ne peuvent plus augmenter le loyer entre deux locataires ou lors du renouvellement du bail (hors travaux de rénovation énergétique).

Audit énergétique obligatoire

Pour la vente des maisons individuelles et immeubles mono-propriétaire classés F ou G, un audit énergétique détaillé est obligatoire depuis septembre 2022. Ce document de 30 à 50 pages propose des scénarios de rénovation chiffrés.

ScoreImmo analyse automatiquement l'audit énergétique quand il est disponible et estime le coût des travaux recommandés pour vous aider à négocier le prix en conséquence.

Impact de l'évolution des prix de l'énergie

Les prix de l'énergie continuent d'augmenter en 2026 :

• Électricité : +45% depuis 2021
• Gaz naturel : +38% depuis 2021
• Fioul domestique : +52% depuis 2021

Cette hausse accentue l'intérêt des logements performants et pénalise davantage les passoires thermiques.

Conseils pour acheter selon la classe DPE

Votre stratégie d'achat doit s'adapter à la classe énergétique du bien visé. ScoreImmo vous accompagne avec des conseils personnalisés selon chaque situation :

Acheter un bien classe A ou B

Avantages :

• Charges énergétiques minimales (200-650€/an pour 100m²)
• Confort thermique optimal
• Valorisation assurée à la revente
• Pas de travaux énergétiques à prévoir

Points d'attention :

• Prix d'achat plus élevé (+3 à +15%)
• Vérifier la qualité réelle des équipements
• S'assurer de la pérennité des performances

Négociation limitée sur ces biens très demandés. Concentrez-vous sur les autres critères : emplacement, état général, copropriété.

Acheter un bien classe C ou D

Les classes C et D constituent le cœur du marché en 2026. Ces biens offrent un bon équilibre performance/prix :

Classe C : référence du marché, consommation maîtrisée, bonne liquidité à la revente

Classe D : léger potentiel d'amélioration avec des travaux simples (isolation des combles, remplacement des menuiseries)

Sur Lyon, un appartement classe C se vend en moyenne 4 200€/m² contre 4 050€/m² pour un classe D équivalent.

Acheter un bien classe E

La classe E nécessite une réflexion approfondie :

Stratégie recommandée :

• Négocier fermement le prix (-5 à -12%)
• Budgéter 15 000 à 30 000€ de travaux énergétiques
• Viser un gain de 1 à 2 classes (passage en C ou D)
• Anticiper l'interdiction de location en 2034 si achat locatif

Travaux prioritaires : isolation des murs et toiture, remplacement du système de chauffage, menuiseries performantes.

Acheter un bien classe F ou G

L'achat d'une passoire thermique peut être rentable sous conditions strictes. ScoreImmo évalue automatiquement le potentiel de rénovation et estime les coûts :

Conditions de réussite :

• Décote importante (-15 à -30% du prix)
• Budget travaux de 30 000 à 80 000€ selon la surface
• Potentiel architectural et technique favorable
• Emplacement de qualité (bien situé = effort de rénovation justifié)

Pièges à éviter :

• Sous-estimer le coût des travaux
• Négliger les contraintes techniques (chauffage collectif, contraintes architecturales)
• Oublier les frais annexes (relogement, architecte, contrôle technique)

Pour un achat locatif, attention aux interdictions : F interdits en 2028, G déjà interdits. Calculez précisément la rentabilité avec notre calculateur de rendement locatif.

Financement des travaux énergétiques

Plusieurs aides existent pour améliorer la classe DPE :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 11 000€ selon les revenus
• CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) : primes des fournisseurs d'énergie
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000€
• TVA réduite : 5,5% sur les travaux de rénovation énergétique
• Aides locales : régions, départements et communes proposent des compléments

Ces aides peuvent couvrir 30 à 60% du coût des travaux selon les revenus du foyer.

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre DPE et audit énergétique ?

Le DPE est un diagnostic standardisé qui classe le logement de A à G selon sa consommation théorique. L'audit énergétique est un document plus détaillé (30-50 pages) obligatoire pour la vente des maisons F et G, qui propose des scénarios de rénovation chiffrés avec gains énergétiques prévisionnels.

Un DPE vierge ou non renseigné est-il possible en 2026 ?

Non, depuis juillet 2021, tous les DPE doivent obligatoirement afficher une classe de A à G. Les DPE "vierges" ou "non renseignés" de l'ancien système ne sont plus valides. Si un bien n'a pas de classe, un nouveau diagnostic doit être réalisé.

Le DPE peut-il être contesté après l'achat ?

Oui, depuis la réforme de 2021, le DPE est opposable. Si l'écart de classe est significatif (généralement 2 classes ou plus), l'acheteur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur ou du vendeur. ScoreImmo signale automatiquement les DPE suspects lors de ses analyses.

Combien coûte l'amélioration d'une classe DPE ?

Le coût varie énormément selon le logement et les travaux nécessaires. Comptez généralement :

• Gain d'1 classe : 8 000 à 25 000€
• Gain de 2 classes : 20 000 à 50 000€
• Rénovation complète F/G vers C : 40 000 à 100 000€

Le DPE impacte-t-il l'assurance habitation ?

Pas directement en 2026, mais certains assureurs commencent à proposer des tarifs préférentiels pour les logements performants (classes A à C) ou des majorations pour les passoires thermiques. Cette tendance devrait s'accentuer dans les années à venir.