Réponse rapide : la lettre du DPE correspond au moins bon résultat entre la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Les seuils du tableau principal restent utiles, mais ils doivent être adaptés pour les logements de 40 m² ou moins et dans certains cas d'altitude.
La grille DPE 2026 classe un logement de A à G. Elle ne mesure pas directement la facture réelle de son occupant : elle applique la méthode conventionnelle 3CL à cinq usages du logement. Pour lire correctement une annonce, il faut regarder la lettre, les deux indicateurs énergie et climat, la date du diagnostic et, pour un DPE établi avant 2026, son éventuelle attestation de nouvelle étiquette.
Quelle est la grille DPE 2026 ?
Pour le cas général d'un logement de plus de 40 m², situé à moins de 800 mètres d'altitude, les seuils réglementaires sont les suivants. Pour obtenir une classe, le logement doit respecter à la fois le plafond d'énergie primaire et le plafond d'émissions de cette classe. Si les deux indicateurs donnent des lettres différentes, la plus mauvaise est retenue.
| Classe | Énergie primaire en kWh/m²/an | Émissions en kg CO2e/m²/an | Lecture |
|---|---|---|---|
| A | moins de 70 | moins de 6 | très performant |
| B | 70 à moins de 110 | 6 à moins de 11 | performant |
| C | 110 à moins de 180 | 11 à moins de 30 | assez performant |
| D | 180 à moins de 250 | 30 à moins de 50 | assez peu performant |
| E | 250 à moins de 330 | 50 à moins de 70 | peu performant |
| F | 330 à moins de 420 | 70 à moins de 100 | très peu performant |
| G | 420 ou plus | 100 ou plus | extrêmement peu performant |
Attention aux exceptions. Depuis le 1er juillet 2024, les petites surfaces de 40 m² ou moins utilisent des seuils adaptés à leur surface exacte. Certains seuils E, F et G sont aussi modulés pour des logements situés à plus de 800 mètres dans des zones climatiques déterminées. La lettre inscrite sur un rapport ou une attestation officielle prévaut donc sur une lecture mécanique du tableau général.
La source juridique des seuils est l'arrêté du 25 mars 2024. Le numéro du DPE permet de vérifier le diagnostic dans l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Comment la classe DPE est-elle calculée ?
Le DPE des logements repose sur la méthode conventionnelle 3CL. Le calcul décrit le bâtiment et ses équipements, puis estime cinq usages : chauffage, production d'eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires comme la ventilation. Il tient notamment compte de l'isolation, des parois, des menuiseries, des systèmes énergétiques, de la surface, de l'altitude et de la zone climatique.
Le résultat comporte deux mesures :
- la consommation d'énergie primaire, exprimée en kWh/m²/an ;
- les émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kg CO2e/m²/an.
La classe finale est le moins bon résultat des deux. Un logement qui satisfait la classe C pour l'énergie, mais seulement la classe D pour les émissions, est classé D.
Le DPE affiche aussi une estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. Cette fourchette est plus pertinente que des coûts moyens attribués à chaque lettre : une facture réelle dépend aussi de la météo, du nombre d'occupants, de la température choisie et des prix de l'énergie. Elle ne doit pas être confondue avec une garantie de dépense.
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable dix ans. Il doit comporter un numéro d'identification ADEME à 13 chiffres. Les anciens DPE réalisés avant cette date ne sont plus utilisables depuis le 1er janvier 2025. Si une annonce ne présente aucune classe exploitable, consultez les vérifications à mener avant d'acheter un bien avec un DPE vierge.
Qu'est-ce qui change pour l'électricité en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Ce changement peut améliorer l'étiquette de certains logements chauffés à l'électricité, mais il ne garantit pas un reclassement : le bâti, les équipements et le seuil carbone continuent de compter.
Le ministère estime qu'environ 850 000 logements, principalement chauffés à l'électricité, sortent des classes F ou G. Cette estimation repose sur le parc de résidences principales observé au 1er janvier 2023 ; ce n'est ni un décompte de transactions 2026, ni une promesse pour chaque logement électrique.
Les DPE antérieurs au changement restent juridiquement valables pendant leur durée normale. Leur propriétaire peut obtenir gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit en saisissant le numéro du diagnostic. Pour une annonce, il faut donc comparer la date du DPE, la lettre du rapport initial et, lorsqu'elle existe, la lettre de cette attestation.
Quelles règles concernent la location et l'audit énergétique ?
Calendrier de décence énergétique en métropole
Pour un bail d'habitation signé, renouvelé ou tacitement reconduit en métropole, Service-Public indique le calendrier suivant :
| Période du bail | Classes encore admises | Classe exclue à partir de la période |
|---|---|---|
| 2025 à 2027 | A à F | classe G depuis 2025 |
| 2028 à 2033 | A à E | classe F à partir de 2028 |
| à partir de 2034 | A à D | classe E à partir de 2034 |
Ces règles portent sur la location, pas sur le droit de vendre. Une maison classée G peut toujours être vendue, sous réserve des diagnostics et de l'audit applicables.
Audit énergétique à la vente
L'audit réglementaire ne concerne pas tous les appartements en copropriété. En métropole, il vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété proposés à la vente. L'obligation a commencé pour les classes F et G le 1er avril 2023. Depuis le 1er janvier 2025, elle concerne aussi la classe E. La classe D doit entrer dans ce calendrier en 2034.
L'audit complète le DPE par un état des lieux et des scénarios de travaux. Pour l'acheteur, il sert à comprendre la séquence de rénovation proposée, mais un devis d'entreprise reste nécessaire pour transformer ces scénarios en budget contractuel.
Quel lien entre DPE et prix de vente ?
Pour mesurer l'impact réel du DPE sur le prix de vente, il n'existe pas de décote universelle applicable à toute annonce. La localisation, le type de bien, la surface, l'état, le terrain, la copropriété et les travaux expliquent aussi une grande partie du prix.
Les Notaires de France observent néanmoins une valeur verte sur les transactions anciennes de 2024. Par rapport à la classe D et toutes choses égales par ailleurs, leur publication indique que les appartements de classe G se sont vendus en moyenne 12 % moins cher, et les maisons de classe G en moyenne 25 % moins cher. Ces moyennes nationales décrivent des ventes passées ; elles ne permettent pas à elles seules d'estimer un bien précis.
Pour analyser une annonce, il faut donc séparer :
- le fait réglementaire : lettre, date, validité et éventuelle attestation ;
- le coût documenté : estimation du DPE, audit et devis ;
- le fait de marché : ventes DVF réellement comparables autour du bien ;
- la décision : prix demandé, calendrier de travaux et usage prévu, notamment locatif.
Que vérifier avant un achat ?
Pour retracer les travaux et les équipements déjà documentés, demandez aussi le carnet d'information du logement lorsqu'il s'applique au bien.
- Contrôler le numéro ADEME. Un DPE logement valide comporte un identifiant à 13 chiffres vérifiable dans l'Observatoire DPE-Audit.
- Lire les deux indicateurs. La lettre seule ne dit pas si l'énergie ou le carbone est le critère limitant.
- Regarder la surface et l'altitude. Le tableau général ne suffit pas pour toutes les petites surfaces ou certaines zones d'altitude.
- Vérifier la date. Pour un DPE réalisé avant 2026, demander si une attestation liée au coefficient électrique existe.
- Comparer estimation et factures. La fourchette du DPE repose sur un usage conventionnel ; les factures éclairent l'usage réel, sans remplacer le diagnostic.
- Demander l'audit lorsqu'il est obligatoire. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, contrôler sa présence et ses scénarios.
- Chiffrer les travaux. Demander des devis adaptés au logement et ne pas déduire un budget de rénovation de la seule lettre.
Score-Immo replace le DPE visible dans l'annonce parmi les autres données du bien, notamment les ventes comparables et les risques. Cette analyse ne remplace ni le diagnostic réglementaire, ni l'audit, ni les devis nécessaires avant engagement.
FAQ sur la grille DPE 2026
La grille A à G a-t-elle changé le 1er janvier 2026 ?
Les lettres et le double seuil énergie-climat restent le principe du classement. Le changement 2026 porte sur le coefficient de conversion de l'électricité, abaissé de 2,3 à 1,9. Il peut modifier l'étiquette de certains logements électriques.
Un DPE de 2025 doit-il être refait ?
Non, il reste valide pendant sa durée normale. Une attestation officielle de nouvelle étiquette peut être téléchargée gratuitement depuis l'Observatoire DPE-Audit lorsque le nouveau coefficient modifie le résultat.
Pourquoi mon logement dépasse-t-il un seuil du tableau sans avoir la lettre attendue ?
Vérifiez d'abord l'autre indicateur, car la plus mauvaise performance détermine la classe. Vérifiez ensuite la surface, l'altitude et la zone climatique : les petites surfaces et certains logements en altitude disposent de seuils adaptés.
Peut-on vendre un logement classé G en 2026 ?
Oui. L'exclusion de la classe G vise la décence énergétique pour la location en métropole. La vente reste possible, avec les diagnostics requis et, pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, l'audit réglementaire.
Le DPE permet-il de prévoir ma facture exacte ?
Non. Le rapport fournit une estimation conventionnelle pour un usage standard. La consommation réelle varie selon les occupants, la météo, les réglages et les tarifs. Utilisez la fourchette du rapport, les factures disponibles et les caractéristiques du logement.
Vérifiez le DPE dans le contexte du bien
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