Combien allez-vous rembourser chaque mois ? C'est souvent la première chose qu'un acheteur veut savoir. La mensualité d'un crédit immobilier dépend de trois paramètres : le capital emprunté, le taux et la durée. Pour 200 000 euros aux taux moyens de 2026, comptez environ 1 157 euros par mois sur 20 ans, hors assurance. Voici comment calculer précisément votre mensualité et ne rien oublier dans votre budget.
Comment les banques calculent-elles votre mensualité en 2026 ?
La mensualité d'un prêt amortissable se calcule à partir du capital, du taux d'intérêt mensuel et du nombre de mensualités. Plus le taux ou la durée varient, plus la mensualité bouge. Les taux moyens observés en 2026 tournent autour de 3,37% sur 15 ans, 3,47% sur 20 ans et 3,53% sur 25 ans. Pour comprendre le rôle de la durée, consultez notre guide sur la durée du prêt immobilier.
Exemple chiffré pour 200 000 euros empruntés
| Durée | Taux moyen 2026 | Mensualité (hors assurance) | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 15 ans | environ 3,37% | environ 1 417 euros | environ 55 100 euros |
| 20 ans | environ 3,47% | environ 1 157 euros | environ 77 600 euros |
| 25 ans | environ 3,53% | environ 1 004 euros | environ 101 300 euros |
Calculs ScoreImmo pour un capital de 200 000 euros, taux moyens 2026, hors assurance et frais de garantie. Chiffres indicatifs.
Le constat est net : allonger la durée allège la mensualité (plus de 400 euros d'écart entre 15 et 25 ans) mais double presque le coût des intérêts. C'est l'arbitrage central de tout financement.
N'oubliez pas l'assurance emprunteur dans votre calcul
La mensualité affichée par un simulateur est souvent hors assurance. Or l'assurance emprunteur est obligatoire et s'ajoute à votre mensualité : elle peut représenter jusqu'à 30% du coût total du crédit. Son taux dépend de votre âge et de votre profil. Faire jouer la délégation d'assurance permet d'économiser plusieurs milliers d'euros, comme l'explique notre guide de l'assurance emprunteur.
De la mensualité à la capacité d'emprunt : déterminez votre budget total
La mensualité n'est que l'envers de la capacité d'emprunt. En partant de la mensualité maximale que vous pouvez supporter (35% de vos revenus, assurance comprise), vous remontez au capital empruntable. Notre guide de la capacité d'emprunt 2026 détaille ce calcul inverse et l'exemple complet.
Préparez votre dossier de financement en toute confiance
Une fois votre mensualité et votre budget calés, l'enjeu est d'acheter au juste prix pour que chaque euro remboursé corresponde à de la vraie valeur. L'analyse ScoreImmo confronte le prix d'une annonce au marché réel et note le bien sur 100, pour sécuriser votre investissement avant de vous engager sur 20 ans.
FAQ : calcul des mensualités de crédit immobilier
Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?
La mensualité dépend du capital, du taux d'intérêt et de la durée. Pour 200 000 euros aux taux 2026, elle s'élève à environ 1 417 euros sur 15 ans, 1 157 euros sur 20 ans et 1 004 euros sur 25 ans, hors assurance emprunteur.
Quelle mensualité pour emprunter 200 000 euros ?
Aux taux moyens de 2026, comptez environ 1 157 euros par mois sur 20 ans (hors assurance) pour 200 000 euros empruntés. Sur 25 ans, la mensualité descend à environ 1 004 euros, mais le coût total grimpe de plus de 23 000 euros.
L'assurance emprunteur est-elle incluse dans la mensualité ?
Pas toujours dans les simulateurs, mais elle s'ajoute bien à votre paiement réel. Obligatoire, elle peut représenter jusqu'à 30% du coût total du crédit. Pensez à l'intégrer et à comparer les offres via la délégation d'assurance.
Comment réduire sa mensualité de crédit ?
Vous pouvez allonger la durée (au prix d'un coût total plus élevé), augmenter votre apport pour emprunter moins, négocier le taux, ou optimiser l'assurance. Le rachat de crédit est une option si les taux baissent après votre achat.
Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement ?
C'est l'échéancier qui détaille, mois par mois, la part d'intérêts et la part de capital remboursé de chaque mensualité. En début de prêt, la part d'intérêts domine ; elle diminue à mesure que le capital se rembourse.
Quel taux pour un crédit immobilier en 2026 ?
Les taux moyens 2026 se situent autour de 3,37% sur 15 ans, 3,47% sur 20 ans et 3,53% sur 25 ans selon les baromètres, hors assurance. Votre taux réel dépend de votre profil, de votre apport et de la négociation.