Après deux années difficiles, l'immobilier français a nettement rebondi en 2025 et confirme sa reprise en 2026. Mais derrière la tendance nationale, les marchés locaux divergent : certaines villes repartent, d'autres corrigent encore. Voici notre panorama des tendances 2026, ville par ville, pour situer où en est le marché et où se trouvent les opportunités.
Le marché immobilier national en 2026 : les grandes tendances
Trois chiffres résument 2026. D'abord, les ventes : après une hausse de 12% en 2025 (autour de 945 000 à 951 000 transactions), la FNAIM attend environ 960 000 à 980 000 ventes en 2026, soit +3%. Ensuite, les prix : quasi stables, entre +1 et +2% selon la FNAIM, autour de 0% selon les Notaires de France. Enfin, les taux : stabilisés autour de 3,2% sur 15 ans, 3,3% sur 20 ans et 3,4% sur 25 ans. Le marché est donc redevenu fluide, avec une marge de négociation de retour, comme l'explique notre guide de la négociation 2026.
Le baromètre des grandes villes : notre analyse comparative
Les marchés en hausse ou résilients
Plusieurs grandes villes affichent une dynamique positive en 2026 : Lille (autour de +2,3% sur l'ancien), Paris qui se stabilise après sa correction (prix moyen autour de 11 450 euros le m² pour les appartements anciens), Lyon (légère hausse) et Bordeaux (quasi stable). Retrouvez le détail dans nos analyses dédiées : Paris, Lyon, Bordeaux et Lille.
Les marchés en correction ou stabilisés
D'autres villes poursuivent un léger ajustement : Nantes (autour de -3% sur l'ancien), Montpellier (environ -1,6%) ou Rennes (quasi stable). Ce sont souvent des marchés qui avaient beaucoup monté et qui se rééquilibrent, offrant de meilleures conditions d'achat. Voyez nos analyses de Nantes, Montpellier, Rennes et Toulouse.
L'impact du DPE et des taux sur les dynamiques locales
Deux forces façonnent ces écarts. Les taux, en se stabilisant, ont redonné du pouvoir d'achat et relancé les transactions. Le DPE, lui, creuse l'écart de prix entre les biens performants et les passoires thermiques, désormais fortement décotées (voir notre guide de la grille DPE). Résultat : à l'intérieur d'une même ville, un bon DPE et un bon emplacement protègent la valeur, tandis que les biens énergivores se négocient davantage.
Affinez votre recherche avec nos analyses détaillées par ville
La tendance nationale ne dit pas tout : c'est le marché de votre quartier, voire de votre rue, qui compte. Consultez nos analyses par ville pour les prix au m² détaillés, puis vérifiez le prix d'une annonce précise avec l'analyse ScoreImmo, qui confronte le prix affiché aux ventes réelles du secteur. Découvrez aussi Marseille, Strasbourg, Nice et Montpellier.
FAQ : les tendances de l'immobilier en 2026
Le marché immobilier est-il reparti en 2026 ?
Oui. Après un fort rebond des ventes en 2025 (+12%), 2026 confirme la reprise avec environ 960 000 à 980 000 transactions attendues (+3%). Les taux stabilisés et le retour de la négociation ont redonné de la fluidité au marché.
Les prix immobiliers vont-ils monter en 2026 ?
Les prix nationaux restent quasi stables : la FNAIM anticipe +1 à +2%, les Notaires de France autour de 0%. Les évolutions sont surtout locales, certaines villes progressant tandis que d'autres corrigent légèrement.
Quelles villes montent et lesquelles baissent en 2026 ?
Parmi les grandes villes, Lille, Paris et Lyon affichent une dynamique positive ou résiliente, tandis que Nantes, Montpellier et Rennes poursuivent un léger ajustement. Les écarts dépendent beaucoup du quartier et de la performance énergétique du bien.
Quel est le niveau des taux immobiliers en 2026 ?
Les taux se sont stabilisés autour de 3,2% sur 15 ans, 3,3% sur 20 ans et 3,4% sur 25 ans. Après les baisses de la BCE depuis 2024, ils devraient rester globalement stables, sauf nouvelle poussée d'inflation.
Où investir dans l'immobilier en France en 2026 ?
Les meilleures opportunités se trouvent dans les villes qui se rééquilibrent (où la négociation est plus large) et sur les biens bien classés au DPE et bien situés. L'analyse au cas par cas du prix face au marché reste indispensable pour repérer une bonne affaire.
Le DPE influence-t-il les prix par ville ?
Oui, partout. Un bon DPE protège la valeur et un mauvais DPE se traduit par une forte décote, quelle que soit la ville. Cet écart s'ajoute aux dynamiques locales et explique des évolutions très différentes au sein d'un même marché.