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Calculateur de mensualite de credit immobilier
Simulez vos mensualites avec le detail du capital, des interets et de l'assurance, ainsi que le tableau d'amortissement.
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Vos mensualites
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par mois (assurance incluse)
Capital
Interets
Assurance
Mensualite hors assurance
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Assurance mensuelle
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Cout total des interets
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Cout total assurance
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Cout total du credit
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| Annee | Capital rembourse | Interets payes | Capital restant |
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Conseils d'expert
Rembourser vite n'est pas toujours malin
Sur 15 ans au lieu de 25, vous payez beaucoup moins d'interets... mais vos mensualites explosent et votre capacite d'investissement est bloquee. Parfois, garder des mensualites basses et investir la difference est plus rentable.
Le rachat de credit existe
Si les taux baissent significativement apres votre achat (>0.7 point), un rachat de credit peut vous faire economiser des milliers d'euros. Faites le calcul regulierement.
L'assurance pese lourd
L'assurance emprunteur peut representer jusqu'a 30% du cout total de votre credit. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez la changer a tout moment sans frais. Comparez !
Lisez le tableau d'amortissement
Les premieres annees, vous remboursez surtout des interets. Le capital se rembourse de plus en plus vite avec le temps. C'est pour ca qu'un remboursement anticipe est plus interessant en debut de pret.
Modulez vos mensualites
La plupart des contrats permettent de moduler vos mensualites a la hausse ou a la baisse (±30% en general). Utile si vos revenus evoluent. Verifiez cette clause avant de signer.
Le saviez-vous ?
Sur un pret de 200 000 € a 3.5% sur 25 ans, vous remboursez au total 100 234 € d'interets, soit plus de 50% du capital emprunte. Sur 15 ans, ce meme pret ne coute que 56 456 € d'interets. La duree est le facteur n°1 du cout du credit.
Questions frequentes
Quelle est la difference entre taux nominal et TAEG ?
Le taux nominal est le taux d'interet "pur" du pret. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) inclut tous les frais : interets + assurance + frais de dossier + garantie. C'est le TAEG qui permet de comparer les offres entre elles.
Peut-on rembourser son credit par anticipation ?
Oui, c'est un droit. La banque peut facturer des indemnites de remboursement anticipe (IRA), plafonnees a 6 mois d'interets ou 3% du capital restant du (le plus faible des deux). Certaines banques les suppriment sur negociation.
Qu'est-ce qu'un rachat de credit immobilier ?
C'est le fait de faire racheter votre pret par une autre banque a un meilleur taux. C'est rentable si l'ecart de taux est > 0.7 point, qu'il reste plus de la moitie de la duree, et que le capital restant du est > 70 000 €. Tenez compte des frais de rachat dans le calcul.
Taux fixe ou taux variable ?
En France, plus de 95% des credits sont a taux fixe. C'est plus securisant car vos mensualites ne bougent jamais. Le taux variable peut etre interessant si vous comptez revendre rapidement (< 7 ans), mais le risque de hausse existe.
Pourquoi mon assurance emprunteur coute-t-elle si cher ?
Le taux d'assurance est applique sur le capital initial (pas le capital restant du) dans les contrats groupe bancaires. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance a tout moment. Une delegation d'assurance peut diviser le cout par 2.
Que se passe-t-il si je ne peux plus payer mes mensualites ?
Contactez votre banque immediatement. Des solutions existent : report d'echeances (jusqu'a 12 mois sur certains contrats), modulation a la baisse, reamenagement du pret. L'assurance emprunteur peut aussi prendre le relais en cas d'arret de travail.