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Calculateur de frais de notaire 2026
Estimez precisement vos frais de notaire en fonction du departement, du prix d'achat et du type de bien (ancien ou neuf).
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Estimation des frais
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Droits de mutation
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Emoluments notaire
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Debours et formalites
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Contribution securite immobiliere
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Cout total d'acquisition
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Conseils d'expert
Acheter du neuf = frais reduits
En neuf, les frais de notaire tombent a 2-3% au lieu de 7-8% dans l'ancien. Sur un bien a 250 000 €, c'est jusqu'a 12 500 € d'economie.
Deduire le mobilier du prix
Si le vendeur laisse une cuisine equipee ou des meubles, leur valeur peut etre deduite du prix de vente (jusqu'a ~5% du prix). Moins de base taxable = moins de frais.
Negocier les emoluments
Depuis 2021, les notaires peuvent accorder jusqu'a 20% de remise sur leur part des emoluments pour les transactions > 100 000 €. Peu de gens le savent, peu le demandent.
Les departements comptent
Les droits de mutation varient de 1.20% (Indre, Morbihan pour le neuf) a 4.50% selon les departements. Le calculateur ci-dessus en tient compte.
Frais "offerts" par le promoteur
Certains promoteurs immobiliers proposent de prendre en charge les frais de notaire. C'est un argument commercial frequent dans le neuf : demandez systematiquement.
Le saviez-vous ?
En moyenne, sur un achat dans l'ancien a 250 000 €, environ 70% de vos frais de notaire vont directement a l'Etat sous forme de taxes (droits de mutation). Le notaire ne percoit que ~15% du total en emoluments.
Questions frequentes
Peut-on emprunter les frais de notaire ?
Oui, c'est ce qu'on appelle un pret a 110%. La banque finance le bien + les frais. C'est plus difficile a obtenir (il faut un bon dossier), mais c'est courant chez les primo-accedants qui n'ont pas d'apport.
Frais de notaire dans l'ancien vs le neuf : quelle difference exacte ?
Ancien : 7 a 8% du prix. Neuf (VEFA ou moins de 5 ans) : 2 a 3%. La difference vient des droits de mutation, bien plus faibles dans le neuf. Attention : "neuf" au sens fiscal = jamais habite, pas juste renove.
Les frais de notaire sont-ils negociables ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. Les emoluments du notaire peuvent beneficier d'une remise de 20% max depuis la reforme Macron pour les transactions > 100 000 €. Les debours sont des frais reels. En pratique, la marge de negociation est limitee mais existe.
Peut-on deduire les frais de notaire des impots ?
Pour une residence principale : non. Pour un investissement locatif : oui, les frais de notaire sont deductibles des revenus fonciers l'annee de l'achat (en regime reel). C'est un avantage non negligeable pour les investisseurs.
Quand paie-t-on les frais de notaire ?
Le jour de la signature de l'acte authentique. Le notaire demande une provision quelques jours avant. S'il y a un trop-percu, il est rembourse quelques mois apres.